当前位置:建筑资料吧建筑考试频道房地产估价师考试模拟试题制度与政策2016年估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题一

2016年估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题一

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  制度与政策   阅读:6590

概要:一、单选[共20,每1分,总计20分]1、城市规划区的建设工程,建设单位应当在竣工验收( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1 B.2 C.3 D.62、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估,由( )进行。A.抵押权人B.具有土地估价资格的中介机构C.抵押人委托具有土地估价资格的中介机构D.抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构3、处分抵押房地产所得金额,应首先( )。
2016年估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题一,标签:试题,真题免费下载,http://www.jzzl8.com

  一、单选[共20,每1分,总计20分]

  1、城市规划区的建设工程,建设单位应当在竣工验收( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

  A.1 B.2 C.3 D.6

  2、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估,由( )进行。

  A.抵押权人

  B.具有土地估价资格的中介机构

  C.抵押人委托具有土地估价资格的中介机构

  D.抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

  3、处分抵押房地产所得金额,应首先( )。

  A.扣除土地出让金 B.支付处分抵押房地产的费用

  C.偿还抵押权人债权 D.扣除抵押房地产应缴纳的税款

  4、房屋建筑按高度分类,4-6层定为( )建筑。

  A.低层 B.中高层 C.多层 D.超高层

  5、房屋内的大厅、门厅面积均按( )计算。

  A.1层 B.2层 C.3层 D.房屋自然层

  6、新成立的房地产价格评估机构,其资质等级从临时资格开始,从业( )后,再评定正式房地产评估资质。

  A.一年 B.一年半 C.两年 D.三年

  7、( )是属于加重纳税人负担的措施。

  A.附加和加成 B.强制性 C.无偿性 D.固定性

  8、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

  A.15% B.20% C.25% D.30%

  9、以单纯土地使用权抵押的,也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时,以取得的土地使用权设定抵押权,其前提条件为( )。

  A.土地为出让方式取得 B.土地为划拨方式取得 C.两种方式均可 D.有土地使用权证

  10、下列不属于房地产开发企业营业外收入的是( )

  A.捐赠收入 B.处置固定资产净收入 C.罚款收入 D.商品房销售收入

  .



 

房地产估价师教材火热订购中:010-62199365

www.jzzl8.com

  11、按照住宅质量保证书约定,在保修期内( )单位应当承担商品房保修责任。

  A.物业管理 B.房屋施工 C.房屋工程监理 D.房地产开发

  12、统计总体必须是( )。

  A.性质不同的众多个体所组成的集合体 B.性质相同的众多个体所组成的集合体

  C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体 D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

  13、按照《房地产法》规定,采取协议出让的土地使用权出让金( )。

  A.不得低于评估价格的50% B.由专业人员评估确定 C.由政府决定

  D.不得低于按照国家规定所确定的最低价 E.不得高于评估价格的50%

  14、《拆迁条例》规定,当拆迁入与被拆迁入达不成协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起( )内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起( )内向人民法院起诉。

  A.30日内;二个月 B.两个月;半年 C.60日内;三个月 D.30日内;三个月

  15、因主体不合格给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任,其中( )。

  A.既包括直接损失,又包含精神损失等间接损失 B.不包括直接损失,只包含精神损失

  C.不包括直接损失,也不包括精神损失 D.只应包含直接损失,不应含精神损失等间接损失

  16、按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当面积误差比绝对值超过3%时的,处置方法有( )。

  A.买受人有权退房 B.据实结算房价款 C.卖方强制买受人买房 D.提供超额售后服务

  17、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。

  A.绘出蓝图 B.招购房者 C.竣工验收 D.确定保修内容

  18、一个城市原则上应设( )担保公司,以( )为服务对象。

  A.二个行政区内的城镇个人 B.二个行政区的城镇及郊区个人

  C.一个行政区的城镇个人 D.一个行政区的城镇及周边郊区个人

  19、权属登记管理的根本利益和出发点是( )。

  A.保护房地产使用人的合法权益 B.保护房屋租赁人的合法权益

  C.保护房地产权利人的合法权益 D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益

  20、房地产测绘包括( )和( )两种。

  A.房地产基础测绘;房地产设施测绘 B.房地产基础测绘;房地产项目测绘

  C.房地产环境测绘;房地产项目测绘 D.房地产环境测绘;房地产设施测绘

  .



 

房地产估价师教材火热订购中:010-62199365

www.jzzl8.com

  二、判断[共20,每1分,总计20分]

  21、所谓无偿无期限使用,是指从国家那里得到土地时不支付地价,在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。同时国家在将土地划拨给这些使用者时,也没有规定具体明确的土地使用期限。即使遇到国家新的建设需要使用该块土地,土地使用者也可以无限期的占用下去。( )

  22、拆除设有抵押权的房屋,实行作价补偿的,抵押权人与抵押人要重新设立抵押权,或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后,方可对抵押人补偿。( )

  23、《城市房地产开发经营管理条例》二条规定、“房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为”。( )

  24、工程勘察设计单位连续两年质量检查均不合格的,颁发证书部门可以对其降级或吊销其资质证书。( )

  25、《房地产管理法》规定、“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格,不得瞒报或作不实的申报”。( )

[1] [2] [3] [4]  下一页


Tag:制度与政策试题,真题免费下载房地产估价师考试 - 模拟试题 - 制度与政策

编辑:建筑资料吧