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2016年《房地产基本制度与政策及估价相关知识》模拟预测试题一

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  制度与政策   阅读:6509

概要:一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1.供人们生活起居的 建筑 是( )A.公共 建筑 B.居住 建筑 C.工业 建筑 D.商业 建筑2.建筑地段地租的基础是由真正的( )A.生产成本规定的 B.农业地租规定的C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的3.城市化初期,产业结构以第一、二产业为主
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  一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

  1.供人们生活起居的 建筑 是( )

  A.公共 建筑 B.居住 建筑 C.工业 建筑 D.商业 建筑

  2.建筑地段地租的基础是由真正的( )

  A.生产成本规定的 B.农业地租规定的

  C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的

  3.城市化初期,产业结构以第一、二产业为主,则( )

  A.房地产价格较高 B.房地产价格不变

  C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低

  4.商业中心往往位于地价高昂的( )

  A.黄金地段 B.边缘地段 C.落后地段 D.一般地段

  5.容积率是指地块上的建筑面积与( )

  A.总面积之比 B.地块面积之比

  C.地下面积之比 D.绿化面积之比

  6.商业标准宗地的位置应是( )

  A.街角地 B.多面临街地 C.一面临街地 D.畸零地

  7.因素成对比较中,若A与B同等重要,则给A赋值( )

  A.10 B.50 C.0.5 D.5

  8.从理论上讲,效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格( )

  A.最终会基本趋于一致 B.最终会扩大差别

  C.可能趋于一致,也可能扩大差别 D.由有关部门确定

  9.运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )

  A. 土地 还原利率 B.各有关修正系数

  C.如何计算容积率修正 D.如何计算 土地 使用年期修正

  10.市场比较法中,如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格,则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( )

  A.其中分母小于100 B.其中分母大于100

  C.其中分母等于100 D.不成立

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  11.通过使用年期修正,可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )

  A. 土地 的估价期日

  B. 土地 的使用期限不同

  C. 土地 在不同时期的基准地价不同

  D.土地在不同时期的路线价不同

  12.新开发区内可出售土地的平均售价( )

  A.不包含整个开发区的所有开发成本

  B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上

  C.包含开发区内的基础设施 建设 费,但不含服务设施 建设 费

  D.包含开发区的服务设施 建设 费,但不含基础设施 建设 费

  13.房屋的 商品 租金构成因素是( )

  A.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费

  B.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、地租

  C.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费、地租、利润

  D.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、地租、利润

  14.房屋重新建造成本中应包括( )

  A. 利息 、利润 B.利息、利润、税费

  C.利润、税费 D.利息、税费

  15.剩余法在评估待开发土地中运用得( )

  A.最少 B.最为广泛 C.最难 D.最一般

  16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )

  A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围

  17.剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的( )

  A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况

  18.路线价估价法是一种评估大量土地的( )

  A.迅速估价方法 B.较慢估价法

  C.简易法 D.延迟法

  19.标准深度是指标准宗地的( )

  A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度

  20.基准地价的估算中,通过资料的收集、整理、修正,数据应具有( )

  A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可换性

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  二、双项选择题(本大题共18小题,每小题1分,共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。

  21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )

  A.商业用地方式 B. 商品 住宅用地方式 C.机关用地方式

  D.宗教用地方式 E.军事用地方式

  22.房地产评估的特点主要有( )

  A.科学性 B.实践和公正性 C.个别性

  D.严肃性 E.固定性

  23.区位理论除成本学派外,还有( )

  A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派

  D.竞争学派 E.交易学派

  24.在房地产估价实践中,应用预期收益原则的评估法有( )

  A.剩余法 B.收益还原法 C.开发法

  D.价值法 E.市场法

  25.直接影响 土地 级别界线位置的是( )

  A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元

  D.指标取样 E.指标计算

  26.房地产的收入分为( )

  A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入

  D.净收益 E.有效毛收入

  27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )

  A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别

  B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似

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编辑:建筑资料吧