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2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  理论与实务   阅读:6164

概要:一、单选题1、 2003年11月4日,中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。A.物业协会B.不动产学会C.测量师协会D.测量师学会标准答案: d解析:教材38页,正数第3自然段,第一句话内容。2、 “三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通标准答案: b解析:
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  一、单选题

  1、 2003年11月4日,中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

  A.物业协会

  B.不动产学会

  C.测量师协会

  D.测量师学会

  标准答案: d

  解析:教材38页,正数第3自然段,第一句话内容。

  2、 “三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。

  A.水通、气通、电通

  B.路通、水通、电通

  C.路通、水通、气通

  D.路通、电通、气通

  标准答案: b

  解析:教材64页,熟地部分内容。

  3、 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?( )

  A.买卖双方的知识水平

  B.买卖双方的偏好

  C.讨价还价能力

  D.感情冲动

  标准答案: a

  解析:教材78页,第1自然段的内容。

  4、 以下各组商品之间,一种商品的价格上升后,另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。

  A.普通商品住房和经济适用住房

  B.宾馆与写字楼

  C.普通住宅及其配套的娱乐房地产

  D.城市地铁和城市公交

  标准答案: c

  解析:教材79页,相关物品的价格水平部分内容。普通住宅及其配套的娱乐房地产属于互补品,其他互为替代品。

  5、 拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为( )

  A.拍卖价格>招标价格>协议价格

  B.拍卖价格>协议价格>招标价格

  C.招标价格>拍卖价格>协议价格

  D.招标价格>协议价格>拍卖价格

  标准答案: a

  解析:教材92页,最后一个自然段内容。

  6、 以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?( )。

  A.收益法

  B.成本法

  C.假设开发法

  D.市场法

  标准答案: a

  解析:教材94页,倒数第2自然段的内容。

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  7、 从广义的角度来看,价值可分为( )。

  A.使用价值和交换价值

  B.投资价值和市场价值

  C.公开市场价值和非公开市场价值

  D.原始价值和账面价值

  标准答案: a

  解析:教材90页,正数第三自然段的内容。

  8、 假设开发法中,估价时点通常是( )

  A.开发完成后的房地产价值所对应的时间

  B.开发结束时的时间

  C.全部租售出去的时间

  D.购买待开发房地产时的时间

  标准答案: d

  解析:假设开发法是估价待开发房地产的价值,因此,其时点应是购买待开发房地产时的时间。

  9、 ( )是防范估价风险的最后一道防线。

  A.估价师声明

  B.估价的假设和限制条件

  C.审核估价报告

  D.估价报告应用有效期

  标准答案: c

  解析:教材403页,正数第1自然段的最后一句话。

  10、 某宗房地产建筑面积2000㎡,土地面积4000㎡,若保持现有用途价值3000元/㎡;经过装修改造,装修费用200元/㎡,售价2600元/㎡;装修后改变用途需补地价600元/㎡,售价2800元/㎡;若拆除建筑物拆除费用300元/㎡,残值50元/㎡,地价1800元/㎡,则该宗房地产的最适合处理方式为( )。

  A.保持现有用途

  B.装修改造

  C.装修后改变用途

  D.拆除建筑物

  标准答案: d

  解析:教材160页,第4自然段以后内容。

  维持现状的价值为:3000元/㎡;

  装修改造:装修改造后的价值-装修费用=2600-200=2400元/㎡;

  装修改造改变用途:改变用途后的价值-补地价-装修费=2800-200-600=2000元/㎡;

  拆除:拆除后的价值-拆除费+残值回收价值=1800×4000-(300-50)×2000=670万元;

  在维持现状、装修改造、装修改造改变用途中,最佳的方案是维持现状。

  维持现状的总价值=2000×3000=600万元;

  维持现状与拆除相比,拆除的价值要大。

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  11、 某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则复估的估价时点为( )。

  A.2005年8月16日

  B.2005年12月15日

  C.估价作业期间的任意一天

  D.估价人员与委托人商定的某天

  标准答案: a

  解析:可参考教材162页,最后一个自然段的内容。因为是复估,即要对估价对象重新估价,并与原估价对比,为保持可比性,估价时点应不变。

  12、 一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。

  A.1年

  B.0.5年

  C.2年

  D.3年

  标准答案: a

  解析:教材177页,倒数第3自然段,“一般认为……”一句话内容。

  13、 一幢旧厂房改造的超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权年限为40年,建筑物经济寿命为50年。则这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

  A.50

  B.40

  C.46

  D.不确定

  标准答案: c

  解析:教材248页,图7-5图的内容。

  土地使用权期限先于建筑物经济寿命结束。因此,建筑物的经济寿命应取40+6=46年。

  14、 砖木结构二等的残值率为( )。

  A.2%

  B.4%

  C.3%

  D.5%

  标准答案: b

  解析:教材256页,第一句话内容。

  15、 某宗房地产的收益期限为30年,通过调查判定其未来每年的净收益基本不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元,24万元,23万元,25万元,报酬率为10%,则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。

  A.23.75

  B.24

  C.23

  D.23.69

  标准答案: d

  解析:教材293页内容,可参考例8-22。

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  16、 收益法中的运营费用包括( )。

  A.所得税

  B.房地产改扩建费用

  C.电梯、空调等的折旧费

  D.建筑物的折旧费

  标准答案: c

  解析:教材285页,运营费部分内容。

  17、 商业经营的房地产,其净收益为( )。

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编辑:建筑资料吧