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2016年房地产估价师《理论与方法》练习题(4)

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  理论与实务   阅读:6422

概要:1.某宗房地产成交价格为4000元/m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市场法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则房地产状况的调
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  1.某宗房地产成交价格为4000元/m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。

  A.3620

  B.3742

  C.3909

  D.4000

  2.市场法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则房地产状况的调整系数为( )。

  A.1.05

  B.0.97

  C.0.98

  D.1.03

  3.已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是( )。

  A.2.5%

  B.3.0%

  C.5.06%

  D.8.0%

  4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库,其经济寿命为( )年。

  A.70

  B.60

  C.50

  D.40

  5.某建筑物的重置价格为800万元,有效年龄10年,目前该建筑物的剩余经济寿命为30年,残值率为5%,土地剩余使用年限为25年,未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是( )万元。

  A.13

  B.14

  C.19

  D.23

  答案:1.B 2.D 3.C 4.B 5.C

  
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