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2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟题一

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  经营与管理   阅读:6828

概要:一.单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1.影响市场内所有投资项目,投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险 B、系统风险C、持有期风险 D、非系统风险2.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为( )。A、全寿命 B、使用寿命 C、自然寿命 D、经济寿命3.A=Pi+ 式中( )是投资者投入资本P后收获得的投资回报。A、
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  一.单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

  1.影响市场内所有投资项目,投资者无法控制的风险是( )。
  A、未来经营费用的风险 B、系统风险
  C、持有期风险 D、非系统风险
  2.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为( )。
  A、全寿命 B、使用寿命 C、自然寿命 D、经济寿命
  3.A=Pi+ 式中( )是投资者投入资本P后收获得的投资回报。
  A、Pi B、 C、A D、P
  4.已知某笔贷款年名义利率为12%,年实际利率为12.62%,则该笔贷款是按( )计息一次来计算的。
  A、半年 B、季度 C、两个月 D、月
  5.单利计息与复利计息的区别在于( )。
  A、是否考虑资金的时间价值 B、是否考虑本金的时间价值
  C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D、采用名义利率还是实际利率
  6.某投资者从事酒店开发,建成后用于经营,则其成本为( )。
  A、建设成本 B、经营成本
  C、开发过程中的成本支出 D、含建设成本和经营成本
  7.居住建筑面积与居住建筑用地面积之比称为( )。
  A、居住建筑密度 B、居住建筑面积密度
  C、居住面积密度 D、建筑密度
  8.某小区占地总面积2.4公顷,规划建设用地面积20000平方米,其上建有8栋(每栋6层,每层建筑面积均为600平方米)住宅楼和配套及公建用房(建筑面积为1200平方米),该小区的容积率为( )。
  A、1.25 B、1.44 C、1.50 D、0.24
  9.供给增长速度高于需求增长速度,空置率回升并逐渐接近合理空置率水平,这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。
  A、第一阶段 B、第二阶段 C、第三阶段 D、第四阶段
  10.存量房地产交易市场属于房地产( )。
  A、一级市场 B、二级市场 C、三级市场 D、一手房市场
  11.财务评价是根据( ),计算评价指标,判断项目的财务可行性。
  A、市场平均价格 B、国家现行的财税制度和价格体系
  C、影子价格 D、市场评估价格
  12.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与( )之比。
  A、总开发成本 B、项目投资的资本价值
  C、总投资 D、总开发价值
  13.在进度计划管理中,利用( )可以表示各项工作的相互关系和制约关系,通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
  A、控制图 B、因果分析图 C、网络图 D、横道图
  14.如果设计图纸和技术说明书相当详细,市场上材料价格稳定,并能据此比较精确地推算造价,对承发包双方而言,采用( )较合适。
  A、固定单价合同 B、固定总价合同
  C、计量估价合同 D、成本加酬金合同
  15.资金融通过程中的流动性原则,是指金融资产在无损状态下迅速( )的能力。
  A、偿还 B、变现 C、流通 D、流动
  16.某开发商自己投入30%,贷款70%,从事房地产项目开发。已知项目开发周期3年,年投资利润率15%,贷款利率8%,则开发商自有资金年平均收益率为( )。
  A、15% B、36.4% C、40.4% D、29.8%
  17.如果开发商(1)难以估算成本;(2)公司打算与同行和平共处;(3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。
  A、挑战定价法 B、价值定价法
  C、认知价值定价法 D、随行就市定价法
  18.卖方物业代理从( )收取佣金
  A、买方 B、卖方 C、买卖双方 D、协议中规定的一方
  19.物业管理所涉及的财务管理一般到产生( )为止。
  A、净经营收入 B、有效毛收入
  C、税前现金流 D、税后现金流
  20.收益物业管理中的广告宣传及市场推广费列入( )科目。
  A、人工费 B、办公费 C、杂项费用 D、企业管理费
  21.( )属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
  A、土地 B、在建工程 C、居住物业 D、商业物业
  22.研究与发展用房属于( )物业。
  A、居住 B、商业 C、工业 D、特殊
  23.等差序列年费用系数为( )。
  A、1/i-n/[(1+i)n-1] B、n/(1+i)
  C、i(1+i)n/[(1+i)n-1] D、[(1+i)n-1]/i
  24.年利率为12%,存款额为1000元,期限为1年,一年4次按季利率单利计息,则一年后的本利和为( )元。
  A、1120 B、1125.51 C、1126.83 D、1126.18
  25.( )是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
  A、投资机会选择与决策分析 B、前期工作
  C、建设阶段 D、租售阶段
  26.获取土地使用权是房地产项目的( )。
  A、投资决策阶段的工作 B、前期工作
  C、建设阶段的工作 D、租售阶段的工作
  27.房地产市场可以被认为是房地产的买家和卖家在( )达成所有交易的总和。
  A、某个特定的地理区域内 B、某一特定的时间段内
  C、某种特定的状态下 D、某个特定的地理区域内于某一特定的时间段内
  28.房地产是一种特殊的商品,( )是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大的区别。
  A、不可移动性 B、寿命周期长 C、适应性 D、不一致性
  29.( )房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。
  A、投资估算及资金筹措 B、项目评估基础数据的预测和选定
  C、项目经济效益评价 D、项目不确定性分析
  30.盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点,以说明项目的( )程度。
  A、安全 B、盈利 C、资金平衡 D、资产平衡

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  31.招标人采用邀请招标方式的,应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
  A、两 B、三 C、四 D、五
  32.公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
  A、招标公告 B、招标文件 C、投标邀请书 D、投标须知
  33.融资是以( )方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是具有偿还性。
  A、担保 B、抵押 C、质押 D、信用
  34.物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测,可以协助开发商或业主进行( )。
  A、项目融资 B、工程招标 C、市场定位 D、物业管理
  35.房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理,上述四个职能之间有一定的冲突和重叠,但都有一个共同的目标,这就是使( )。

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