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2016年房地产估价师《经营与管理》练习题(四)

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  经营与管理   阅读:6952

概要:1、房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。( )A、对B、错2、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性A、①②④B、①②③④C、⑤⑥⑦⑧D、⑤⑥⑧3、许多小型开发商大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,即经历
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1、房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(  )
  A、对
  B、错

  2、一种产品差别值开发的前提条件包括(  )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性
  A、①②④
  B、①②③④
  C、⑤⑥⑦⑧
  D、⑤⑥⑧

  3、许多小型开发商大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,即经历所谓的“资产固化”过程,逐渐向中型、大型开发商过渡。(  )
  A、对
  B、错

  4、房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是(  )。
  A、借款偿还期
  B、偿债备付率
  C、流动比率
  D、利息备付率

  5、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(  )。
  A、自我消费
  B、房地产保值
  C、房地产增值
  D、开发利润
  E、出租收益

  6、开发商的主要合同关系通常包括(  )等。
  A、保险合同
  B、分包合同
  C、销售合同
  D、勘察设计合同
  E、加工合同

  7、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的(  )。
  A、损益表
  B、资金来源与运用表
  C、资本金现金流量表
  D、全投入现金流量表

  8、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(  )
  A、对
  B、错

  9、内部收益率小于目标收益率时,则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时,则认为项目在财务上是不可以接受的。(  )
  A、对
  B、错

  10、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展,房地产业的发展与社会经济发展息息相关,其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是(  )。
  A、金融业的发展
  B、信息、通讯技术水平的提高
  C、生产方式和工作方式的转变
  D、经济巨头市场投资的变动

  答案
  1、A  2、AC  3、A  4、ABD  5、CDE  6、CD  7、D  8、B  9、B  10、D

  

       

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