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2016年房地产估价师《经营与管理》练习题(六)

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  经营与管理   阅读:6815

概要:1、由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间,在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。( )A、对B、错2、一投资者向某房地产产业投资100万元,假设在同一时间段内,无风险资产的回报率为10%,市场的整体平均回报率为30%,而资产的系统性市场风险相关系数为1.2,求在这一时间段内,投资者获得多少预期回报?3、再收益率计算中,可预测的物业预期可获得的收益,尤其包括物业的租金和额外
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1、由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间,在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。(  )
  A、对
  B、错

  2、一投资者向某房地产产业投资100万元,假设在同一时间段内,无风险资产的回报率为10%,市场的整体平均回报率为30%,而资产的系统性市场风险相关系数为1.2,求在这一时间段内,投资者获得多少预期回报?

  3、再收益率计算中,可预测的物业预期可获得的收益,尤其包括物业的租金和额外利润,这是与投资回报率之间的最大的区别。(  )
  A、对
  B、错

  4、工程项目管理的基本职能是计划、组织、(  )。
  A、决策
  B、控制
  C、协调
  D、反馈

  5、(  )是招标工程的预期价格,是审核投标、评价、决标的重要依据。
  A、标价
  B、标底
  C、报价
  D、竞价

  6、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时,最低租售价格与预测租售价格之间差距越小,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。(  )
  A、对
  B、错

  7、目前,我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有(  )。
  A、经营税金及附加
  B、企业所得税
  C、土地占用税
  D、城镇土地使用税和房产税

  8、消费者对产品的判断,大都是建立在自觉和理性基础上的。消费者评价行为一般要涉及(  )。
  A、产品属性及属性权重
  B、品牌信念
  C、效果函数
  D、评价模型

  9、投资者在进行房地产投资是具有较大的风险,下列有关房地产投资风险阐述不当的是(  )。
  A、随着社会经济的发展,社会各项各业的激烈竞争,带来了房地产投资的风险
  B、房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素
  C、从世界范围来看,有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段,随着社会发展,房地产的投资风险将减少
  D、从对于不同类型房地产投资者的调查显示,他们一般不使用数量方法来分析投资风险,但兴趣不断增长,并希望风险分析能成为一种标准的管理技术

  10、利率提高,对房地产投资的影响有(  )。
  A、导致房地产实际价值的折损
  B、导致房地产实际价值的提高
  C、加大投资者的债务负担
  D、减缓投资者的债务负担

  答案
  1、A
  2、根据题意有公式:
  E=rf+bf[E(rm-rf)]
  =100×10%+1.2[100×30%-100×10%]
  =10+1.2×20
  =34万元
  注:主观题答案仅供参考
  3、B  4、BC  5、B  6、B  7、ABD  8、ABCD  9、C  10、AC

  

       

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