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2016年房地产估价师《经营与管理》练习题(七)

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  经营与管理   阅读:6821

概要:1、房地产间接投资的形式主要有( )。A、投资房地产信托B、购买住房抵押支持证券C、购买房地产企业债券D、购买物业用于出租经营E、购买土地进行开发2、预售楼宇通常是有条件的,一般规定,开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的( )以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。A、15%B、20%C、25%D、30%3、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过( )得来的。A、近期
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1、房地产间接投资的形式主要有(  )。
  A、投资房地产信托
  B、购买住房抵押支持证券
  C、购买房地产企业债券
  D、购买物业用于出租经营
  E、购买土地进行开发

  2、预售楼宇通常是有条件的,一般规定,开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的(  )以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
  A、15%
  B、20%
  C、25%
  D、30%

  3、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过(  )得来的。
  A、近期交易物业的租金或售价进行比较
  B、市场上交易物业的租金或售价进行比较
  C、类似物业的比较
  D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

  4、在房地产开发项目评估过程中,建安工程费用的估算值与实际值很难相符,导致建安工程费用发生变化的原因主要有(  )。
  A、房地产市场的变化发导致土地费用的迅速变化
  B、建筑工程费用的估算时间与承包时间不同,建筑材料或劳动力价格水平的变化导致建安工程费用变化
  C、资本化率稍有变动,将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值
  D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费的变化,会导致建安工程费的变化

  5、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入,其经济效果的大小则用(  )进行衡量。
  A、资产负债率
  B、成本利润率
  C、投资收益率
  D、开发利润

  6、运营费用比率是指投资性物业中运营支出占(  )的比例。
  A、租金收入
  B、经营利润
  C、净经营利润
  D、净租金收入

  7、设施管理服务主要集中在设施的运行管理与维护。(  )
  A、对
  B、错

  8、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目,开发商租售物业时通常会选择(  )。
  A、买方代理
  B、卖方代理
  C、联合代理
  D、双重代理

  9、一般将产品生产经营活动中的成本分为(  )。
  A、生产成本
  B、销售费用
  C、经营费用
  D、机会成本

  10、出租物业的室内装修费用由业主承担。(  )
  A、对
  B、错

  答案
  1、ABC  2、C  3、D  4、BD  5、CD  6、D  7、B  8、C  9、AB  10、B

  

       

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