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2016年房地产估价师《经营与管理》练习题(十一)

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  经营与管理   阅读:6103

概要:1、在计算项目总开发价值时,如果项目全部销售,则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时,为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。( )A、对B、错2、划分商业辐射区域时,主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的( )都来自该区域。A、50%~60%B、60%~70%C、60%~75%D、50%~70%3、年利率是10%,存款额为1000元,计息周期是两年,按单利计息方式算
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1、在计算项目总开发价值时,如果项目全部销售,则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时,为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。( )
  A、对
  B、错

  2、划分商业辐射区域时,主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的( )都来自该区域。
  A、50%~60%
  B、60%~70%
  C、60%~75%
  D、50%~70%

  3、年利率是10%,存款额为1000元,计息周期是两年,按单利计息方式算出的利息为( )元。
  A、200
  B、1200
  C、1210
  D、210

  4、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法,灵活运用定价策略,才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括( )。
  A、成本导向定价法
  B、收益导向定价法
  C、竞争导向定价法
  D、购买者导向定价法

  5、对收益性物业来说,业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按( )两种情况,按年计征,分期缴纳。
  A、租金征收
  B、净经营收入征收
  C、税后利润征收
  D、房产原值征收

  6、根据( )的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
  A、房地产交易方式
  B、房地产交易顺序
  C、购买房地产目的
  D、房地产类型

  7、房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润,其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。( )
  A、对
  B、错

  8、在市场经济条件下,利率的高低主要取决于( )等因素。
  A、行业基准收益率
  B、政府政策
  C、通货膨胀率
  D、内部收益率
  E、投资者的目标收益率

  9、最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值就越低,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )
  A、对
  B、错

  10、房地产是实物资产,不是虚拟资产,因此不会产生泡沫。(  )
  A、对
  B、错

  答案
  1、A  2、C  3、A  4、ACD  5、AD  6、A  7、B  8、ABC  9、A  10、B

  

       

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