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2016年房地产经纪人相关知识模拟试卷4

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  经纪相关知识   阅读:6276

概要:单项选择题1.民间信用是( )。答案( )A.企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B.企业.银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C.个人之间相互以货币或实物所提供的信用http://D.企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2.委托性贷款中,接受委托的贷款人( )。答案( )A.收取手续费,承担贷款风险B.收取手续费,不承担贷款风险C.不收取手续费,承担贷款
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单项选择题

1.民间信用是( )。

答案( )

A.企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用

B.企业.银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用

C.个人之间相互以货币或实物所提供的信用http://

D.企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式

2.委托性贷款中,接受委托的贷款人( )。

答案( )

A.收取手续费,承担贷款风险

B.收取手续费,不承担贷款风险

C.不收取手续费,承担贷款风险

D.不收取手续费,不承担贷款风险

3.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为( )。

答案( )

A.建筑组合

B.建筑空间

C.建筑构件

D.建筑构造

4.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。

答案( )

A.理想

B.信念

C.能力

D.性格

5.某套二手住宅,套内建筑面积下的价格为2000元/m2,套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92,使用面积与建筑面积之比为0.8,则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。

答案( )

A.1600

B.1840

C.2000

D.2174

6.下列关于城市规划常用指标的表述中,不正确的是( )。

答案( )

A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

7.未封闭的阳台按( )计算建筑面积。

答案( )

A.水平投影的全部

B.水平投影的2倍

C.水平投影的一半

D.水平投影的3/4

8.某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元,余款可以在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为( )。

答案( )

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

9.下列关于房屋基础的表述中,不正确的是( )。

答案( )

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压.受拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

10.某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为( )。

答案( )

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2 www.jzzl8.com 11.筑物可以按照层数或总高度进行分类,下列表述中不正确的是( )。

答案( )

A.4~6层的住宅为多层住宅

B.9层以上的住宅为高层住宅

C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

12.条形图主要用来反映( )。

答案( )

A.组距式离散型变量数列

B.组距式连续型变量数列

C.间距式离散型变量数列

D.间距式连续型变量数列

13.在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中,必须测绘的图是( )。

答案( )

A.地形图

B.地籍图

C.建筑总平面图

D.总平面图

14.交换价值通常用( )来衡量。

答案( )

A.物品

B.概率

C.货币

D.面值

15.某居住区中,总建筑密度为40%,住宅建筑净密度为35%,容积率为90%,则该居住区的空地率为( )。

答案( )

A.10%

B.60%

C.65%

D.75%

16.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线,称为( )。

答案( )

A.用地红线

B.建筑线

C.城市绿线

D.道路红线

17.乡村城市化推动了小城镇的发展,表现为( )。

答案( )

A.城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B.大量农村剩余劳动力转 入中小城镇从事非农生产活动

C.大城市人口数量比中小城市多

D.大城市数量比中小城市多

18.下列电磁波对人体危害最大的是( )。

答案( )

A.微波

B.超短波

C.短波

D.中波

19.一般来说,房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有( )。

答案( )

A.引起房地产价格上涨

B.引起房地产价格下跌

C.起着稳定房地产价格的作用

D.改变城市规划

20.下列一组描述中错误的是( )。

答案( )

A.单利与复利并没有实质上的区别,只是表达方式上的不同而已

B.利息计算本质上都是复利,采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C.如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些,复利的利息应低一些

D.假设i1为单利利率,i2为复利利率,并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等,可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系i2=[(1+i1)n-1]÷n www.jzzl8.com 21.下列关于房地产价格的表述中,不正确的是( )。

答案( )

A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可能上升

22.在某项目投资分析中,假定折现率i1=11%时,财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时,财务净现值为-7.24万元,则该项目的内部收益率最接近( )。

答案( )

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

23.( ):人类社会进入了后工业化的初期,经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业,郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

答案( )

A.“绝对集中”时期

B.“相对集中”时期

C.“相对分散”时期

D.“绝对分散”时期

24.若名义利率为6%,通货膨胀率为0.5%,则实际利率应为( )%。

答案( )

A.5.47

B.5.5

C.6.46

D.6.53

25.某可比实例成交价格为2000元/m2,房地产状况方面与估价对象相比稍差,经过比较,该实例可得80分,估价对象房地产可得90分,其修正的结果为( )元/m2。

答案( )

A.1777.78

B.2222.22

C.2250.00

D.2500.00

26.年利率为12%,如果一年按12%的利率计息一次,则实际利率为( )。

答案( )

A.12%

B.1%

C.12.55%

D.12.36%

27.房地产的市场调节价是指由经营者自主制定,通过( )形成的价格。

答案( )

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

C.征求专业人士意见

D.市场竞争www.jzzl8.com

28.居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅,单价为2000元/m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为15年,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为( )。

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