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2016年房地产经纪人相关知识模拟试卷6

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  经纪相关知识   阅读:6219

概要:单项选择题1.当抵押房地产再次抵押时,其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。答案( )A.扣除其房价首付款B.扣除其已担保债权后余额C.扣除质押债权D.扣除质押债权和已担保债权余额2.现代特大城市噪声的50%~70%为( )。答案( )A.交通噪声B.工业噪声C.社会生活噪声D.建筑施工噪声3.某居民欲购买一套商品住宅,银行要求首付款为总房价的25%,余款通过贷款解决。已知贷款期限为2
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单项选择题

1.当抵押房地产再次抵押时,其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。

答案( )

A.扣除其房价首付款

B.扣除其已担保债权后余额

C.扣除质押债权

D.扣除质押债权和已担保债权余额

2.现代特大城市噪声的50%~70%为( )。

答案( )

A.交通噪声

B.工业噪声

C.社会生活噪声

D.建筑施工噪声

3.某居民欲购买一套商品住宅,银行要求首付款为总房价的25%,余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年,贷款年利率为5.04%,并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元,其中的30%可用于偿还贷款,该居民可以承受的住宅总价为( )万元。

答案( )

A.27.42

B.27.79

C.35.22

D.83.36

4.从人际关系的基础看,可分为以感情为基础的人际关系和以( )为基础的人际关系。

答案( )

A.利益

B.经济

C.权力

D.利害

5.下列一组描述中错误的是( )。

答案( )

A.单利与复利并没有实质上的区别,只是表达方式上的不同而已

B.利息计算本质上都是复利,采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C.如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些,复利的利息应低一些

D.假设i1为单利利率,i2为复利利率,并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等,可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系i2=[(1+i1)n-1]÷n

6.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。

答案( )

A.分区.分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵.水箱的供水方式

7.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。

答案( )

A.城市中道路

B.城市中广场

C.公共停车场

D.居民游憩场地

8.成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。

答案( )

A.套内房屋使用面积.套内墙体面积

B.套内房屋使用面积.套内阳台建筑面积

C.套内房屋使用面积.套内墙体面积.套内阳台建筑面积

D.套内房屋使用面积.分摊的共有建筑面积

9.在房地产拍卖中,竞买人的最高应价未达到( )时,该应价不发生效力。

答案( )

A.起拍价

B.保留价

C.标价

D.成本价

10.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。

答案( )

A.理想

B.信念

C.能力

D.性格 www.jzzl8.com 11.建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。

答案( )

A.使用性质

B.施工质量

C.主体结构http://

D.维修保养

12.用来描述自然.人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。

答案( )

A.环境

B.景观

C.形象

D.生态

13.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2,上半年通过预售收取房款人民币3750万元,竣工时收取售房款人民币6687.5万元,美元250万元,当时美元与人民币汇率为1:8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2,收取预售房款人民币1500万元,该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。

答案( )

A.10687.5万元

B.12187.5万元

C.12500万元

D.14000万元

14.委托性贷款中,接受委托的贷款人( )。

答案( )

A.收取手续费,承担贷款风险

B.收取手续费,不承担贷款风险

C.不收取手续费,承担贷款风险

D.不收取手续费,不承担贷款风险

15.交换价值通常用( )来衡量。

答案( )

A.物品

B.概率

C.货币

D.面值

16.( )构成了利率的最高界线。

答案( )

A.平均利润率

B.银行业利润率

C.人均收入

D.银行相关行业利润率

17.中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元,假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币,该种汇率的标价方法是( )。

答案( )

A. 间接标价法

B.直接标价法

C.应收标价法

D.市场汇率标价法

18.下列关于房地产价格的表述中,不正确的是( )。

答案( )

A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可能上升

19.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米,是指其建筑物最外边线从( )后退8米。

答案( )

A.用地红线

B.城市绿线

C.道路红线

D.建筑线

20.按污染物排放的空间分,在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。

答案( )

A.空中源

B.空气源

C.高架源

D.高空源 www.jzzl8.com 21.若名义利率为6%,通货膨胀率为0.5%,则实际利率应为( )%。

答案( )

A.5.47

B.5.5

C.6.46

D.6.53

22.某居住区住宅用地210000m2,公建用地50000m2,道路用地1000000m2,公共绿地200000m2,又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2,非直接为本居住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地为( )。

答案( )

A.560000m2

B.580000m2

C.590000m2

D.610000m2

23.一般性建筑的耐久年限为( )。

答案( )

A.100年以上

B.50-100年

C.25-50年

D.15年以下

24.目前主要的信用形式是( )。

答案( )

A.商业信用

B.国家信用

C.银行信用

D.消费信用

25.活泼好动,接受新事物快,情绪和情感易于产生也易于改变,并直接表露于外的人的气质类型为( )。

答案( )

A.多血质

B.胆汁质

C.粘液质

D.抑郁质

26.一般来说,供给不变,当需求增加时,将引起( )。

答案( )

A.均衡数量增加,均衡价格上升

B.均衡数量增加,均衡价格下降

C.均衡数量减少,均衡价格上升

D.均衡数量减少,均衡价格下降

27.某置业担保公司为某人购买住房进行担保,则( )。

答案( )

A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同

B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同

C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同

D.以上说法均不正确

28.年利率为12%,存款额为1000元,期限为1年,如果按半年6%的利率计算,则本利和为( )。

答案( )

A.1120元

B.1123.6元

C.1125.51元

D.1126.83元

29.在城市发展过程中,如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤,连续渐次地向外推进,这种扩散方式被称为( )城市化。

答案( )

A.飞地型

B.向心型

C.外延型

D.郊区型

30.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为( )。

答案( )

A.建筑组合

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