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2016年房地产经纪人相关知识模拟试卷8

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  经纪相关知识   阅读:6646

概要:单项选择题 1.( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。 答案( ) A.通货膨胀 B.承担风险 C.资金增值 D.机会成本2.筑物可以按照层数或总高度进行分类,下列表述中不正确的是( )。 答案( ) A.4~6层的住宅为多层住宅 B.9层以上的住宅为高层住宅 C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑 D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 3.刘某与
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单项选择题

1.( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。

答案( )

A.通货膨胀

B.承担风险

C.资金增值

D.机会成本

2.筑物可以按照层数或总高度进行分类,下列表述中不正确的是( )。

答案( )

A.4~6层的住宅为多层住宅

B.9层以上的住宅为高层住宅

C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

3.刘某与银行约定,当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代行履行债务,此类贷款属于( )。

答案( )

A.信用贷款

B.保证贷款

C.信用保险贷款

D.定值保险贷款

4.( ):人类社会进入了后工业化的初期,经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业,郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

答案( )

A.“绝对集中”时期

B.“相对集中”时期

C.“相对分散”时期

D.“绝对分散”时期

5.下列选项中不属于道路广场用地的是( )。

答案( )

A.城市中道路

B.城市中广场

C.公共停车场

D.居民游憩场地

6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。

答案( )

A.二

B.三

C.四

D.五

7.房地产价格构成中的开发成本,在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。

答案( )

A.土地开发成本

B.房屋拆迁安置补偿费用

C.开发管理费用

D.开发过程中的税费

8.城市的( )是确定城市性质的依据。

答案( )

A.人口规模

B.行政级别

C.用地规模

D.主要职能

9.人均住房使用面积指标属于( )。

答案( )

A.总量指标

B.相对指标

C.调和平均指标

D.变异指标

10.某房地产项目的土地取得费用为1000万元,土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为2000万元,管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

答案( )

A.2500万元

B.2600万元

C.3500万元

D.3600万元 www.jzzl8.com 11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。

答案( )

A.分区.分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵.水箱的供水方式

12.房地产市场组成要素至少包括( )。

答案( )

A.卖方.买方.房地产市场竞争

B.卖方.买方.房地产经纪

C.卖方.买方.供交易的房地产

D.卖方.房地产经纪人.市场营销

13.某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元,余款可以在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为( )。

答案( )

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

14.运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是( )。

答案( )

A.可比实例的成交日期应与估价时点接近

B.可比实例应是估价对象的类似房地产

C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

15.当抵押房地产再次抵押时,其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。

答案( )

A.扣除其房价首付款

B.扣除其已担保债权后余额

C.扣除质押债权

D.扣除质押债权和已担保债权余额

16.生态系统的基本组成部分是( )。

答案( )

A.非生物环境要素.生物环境要素

B.植物.动物.微生物及其生存环境要素

C.植物.动物.微生物

D.非生物环境要素.植物.动物

17.在房地产中,最容易出现“泡沫”的是( )。

答案( )

A.土地

B.楼花

C.新建成的商品房

D.存量旧房

18.下列关于统计总体.个体和样本概念的说法中,错误的是( )。

答案( )

A.统计中通常把 所要研究的事物或现象的全体称为总体

B.总体只能是有限总体,不能是无限总体

C.组成总体的每个元素称为总体单位,也即个体

D.样本中所含个体的数量,称为样本容量

19.房地产贷款保险是通过借款人的人身保险.抵押房地产的财产保险.借款人购买保证保险.贷款人购买信用保险等方式,来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。

答案( )

A.管理

B.经济

C.中介

D.行政

20.( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积,它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。

答案( )

A.房屋建筑面积

B.房屋使用面积

C.房屋竣工面积

D.房屋产权面积 www.jzzl8.com 21.对于选购某套住宅的人来说,周边居民的文化素养.职业.社会地位等,是其( )。

答案( )

A.自然环境

B.人工环境

C.社会环境

D.五大圈环境

22.某商场的年有效毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年,则该商场的收益价格为( )。

答案( )

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

23.在建筑物的有关图纸中,按其专业内容或作用不同进行划分,基础平面图属于( )。

答案( )

A.建筑施工图

B.建筑平面图

C.结构施工图

D.建筑详图

24.在某项目投资分析中,假定折现率i1=11%时,财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时,财务净现值为-7.24万元,则该项目的内部收益率最接近( )。

答案( )

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

25.以2003年1季度为基期,将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算,得到2004年第1.2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%.110.18%。这类指标为( )。

答案( )

A.比较相对指标

B.比例相对指标

C.结构相对指标

D.动态相对指标

26.某住宅小区的一栋公共建筑,总高度为26m,该公共建筑属于( )。

答案( )

A.低层建筑

B.多层建筑

C.高层建筑

D.超高层建筑

27.如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是( )。

答案( )

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

28.下列关于房地产价格的表述中,不正确的是( )。

答案( )

A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可能上升

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编辑:建筑资料吧