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2016年全国房地产经纪人考试《房地产基本制度与政策》试题一

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  基本制度与政策   阅读:6185

概要: 一、单项选择题(共43题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)1.一个民事法律关系中至少有()个主体。A.11B.2C.3D.42.根据权利标的的不同性质,民事权利可以分为()。A.1物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权3.复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.1代理人B.被
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  一、单项选择题(共43题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

1.一个民事法律关系中至少有()个主体。

A.11

B.2

C.3

D.4

2.根据权利标的的不同性质,民事权利可以分为()。

A.1物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权

3.复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.1代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

4.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权,这块土地的使用权为()。

A.1自物权

B.用益物权

C.不动产所有权

D.地役权

5.不属于无效的民事行为是()。

A.1一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

B.违反法律的

C.以合法形式掩盖非法目的的

D.限制民事行为能力人依法能独立实施的

6.限制人身自由的行政处罚只能由()设定。

A.1法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规章

7.按国家规定,征用10 hm 2基本农田以外的耕地,如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000 元/亩,征用该耕地的土地补偿费最多为()万元。

A.110

B.15

C.100

D.150

8.下列关于征用集体土地的表述中,正确的是()。

A.1由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同

B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同

C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同

D.集体土地不经征用不得出让

9.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.1原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门

10.核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的,属于闲置土地。

A.16个月

B.1年

C.2年

D.3年

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11.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.1城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上

12.拆迁人是()。

A.1房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位

13.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,()确定被拆迁房屋的价值,是利用市场手段,确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.1通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情,拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度

14.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起()日内作出。

A.115

B.30

C.60

D.90

15.城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后,报()审批。

A.1城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府

16.下列有关房地产广告的表述中,不正确的是()。

A.1广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

17.建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,对于建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.120%

B.25%

C.30%

D.50%

18.建设工程在()条件下,建设单位可以不用办理施工许可证。

A.1工程投资额在50万元以下且建筑面积在500 m 2以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500 m 2以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300 m 2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300 m 2以下

19.建筑企业资质分为()。

A.1施工总承包、行业分包和劳务分包

B.施工总承包、专业承包和劳务分包

C.施工综合承包、行业分包和专项分包

D.施工综合承包、专业承包和专项分包

20.房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.16个月

B.1年

C.2年

D.3年 www.jzzl8.com

21.房地产投资项目资本金可以用货币出资,也可以用工业产权、非专利技术作价出资,但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。

A.115%

B.20%

C.25%

D.30%

22.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内,持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.115

B.30

C.60

D.90

23.《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由()承担。

A.1受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同

24.房屋买卖合同不属于()。

A.1要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同

25.以划拨方式取得土地使用权的私有住房,因()的原因,可以不办理土地使用权出让手续。

A.1转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让

26.下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中,正确的是()。

A.1房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房,但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售

27.《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出。

A.11

B.2

C.3

D.6

28.下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是()。

A.1无正当理由,拖欠房租6个月以上

B.承租人利用承租的房屋从事非法活动

C.将承租的房屋擅自转租

D.因不可抗力致使合同不能继续履行

29.集体所有制企业的房地产抵押,必须经()。

A.1工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过

30.房屋权属登记时,房屋面积按()进行登记。

A.1套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积

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