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2016年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷7

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  基本制度与政策   阅读:6635

概要:单项选择题1.商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。答案( )A.购房人B.房地产开发企业C.购房人和房地产开发企业D.购房人或房地产开发企业2.职工以成本价购买公有住房,房屋权属登记时,房屋产别应登记为( )。答案( )A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)3.( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。答案( )A.建筑密度B.容积率C.绿地率D.人口容量。4.某市区一
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单项选择题

1.商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。

答案( )

A.购房人

B.房地产开发企业

C.购房人和房地产开发企业

D.购房人或房地产开发企业

2.职工以成本价购买公有住房,房屋权属登记时,房屋产别应登记为( )。

答案( )

A.公产

B.公私共有产

C.私产

D.私产(部分产权)

3.( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。

答案( )

A.建筑密度

B.容积率

C.绿地率

D.人口容量。

4.某市区一经营用房出租,月租金400元,经税务机关委托评估其原值为50000元,问需缴纳的房产税应是( )元/年。

答案( )

A.72

B.420

C.540

D.576

5.根据《行政诉讼法》的规定,我国行政诉讼的举证责任由( )承担。

答案( )

A.原告

B.被告

C.原告.被告共同

D.人民法院

6.债权人的请求权只对特定的债务人发生效力,正是从这个意义上说,债权又被称为( )。

答案( )

A.绝对权

B.对世权

C.对人权

D.抵押权

7.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

答案( )

A.概念

B.客体

C.结果

D.内容

8.复代理是指代理人为行使代理权,通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

答案( )

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

9.某人欲购一套价格为80万元的住宅,拟申请10年期20万元的公积金贷款,其贷款利率为( )。

答案( )

A.3.6%

B.4.05%

C.4.14%

D.5.04%

10.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。

答案( )

A.部门规章高于地方政府规章

B.部门规章低于地方政府规章

C.部门规章与地方政府规章具有同等效力

D.两者不可比 www.jzzl8.com 11.经工程质量监督单位核验,商品房的主体结构质量确属不合格的,商品房买受人( )。

答案( )

A.无权退房,但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

B.有权退房,并可要求房地产开发企业赔偿损失

C.有权退房,但不得要求房地产开发企业赔偿损失

D.无权退房,但房地产开发企业必须及时重建

12.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿.安置的。

答案( )

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上

13.建筑企业资质分为( )。

答案( )

A.施工总承包.行业分包和劳务分包

B.施工总承包.专业承包和劳务分包

C.施工综合承包.行业分包和专项分包

D.施工综合承包.专业分包和专项分包

14.根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括( )。

答案( )

A.10周岁以下的未成年人

B.10周岁以上的未成年人

C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人

D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

15.《物业管理条例》属于( )。

答案( )

A.行政法规

B.政府规章

C.部门规章

D.国家强制标准

16.售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金,对于多层住宅不低于售房款的( ),对于高层住宅不低于售房款的( )。

答案( )

A.30%,20%

B.20%,30%

C.20%,40%

D.30%,40%

17.限制人身自由的行政处罚只能由( )设定。

答案( )

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规章

18.如果合同中对履行地点约定不明确,则合同的履约地为( )。

答案( )

A.给付货币的,在给付货币的一方所在地履行

B.交付不动产的,在接受方所在地履行

C.交付不动产的,在不动产所在地履行

D.交付不动产的,在给付一方所在地履行

19.划拨土地使用权的转让,须经当地( )审查批准。

答案( )

A.人民政府城市规划行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.房地产市场管理部门

D.人民代表大会常务委员会 www.jzzl8.com 20.房屋的翻.改建或添建而使房屋面积增加或减少,房屋所有人应申请房屋( )登记。

答案( )

A.注销

B.变更

C.转移

D.初始

21.下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中,正确的是( )。

答案( )

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房,但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售

22.《反不正当竞争法》规定,对侵犯商业秘密行为的处罚,可以根据情节处以( )万元以上二十万元以下的罚款。

答案( )

A.1

B.2

C.5

D.3

23.当事人订立合同,采取( )的方式进行。

答案( )

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.A和B

24.在我国设立保险公司,注册资本最低限额为人民币( )元。

答案( )

A.1亿

B.2亿

C.3亿

D.4亿

25.房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。

答案( )

A.工程竣工

B.房屋交付使用

C.工程完工

D.工程验收合格

26.管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。

答案( )

A.收益性

B.保障性

C.安全性

D.流动性

27.( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

答案( )

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积

28.对一审法院判决不服的,自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。

答案( )

A.10

B.15

C.5

D.7

29.公民下落不明满( )年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

答案( )

A.0.5

B.1

C.1.5

D.2

30.以划拨方式取得土地使用权的,土地使用期限为( )。

答案( )

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制 www.jzzl8.com 多项选择题

1.物业管理的委托方是业主。按物业产权归属,物业管理的委托方有( )。

答案( )

A.房地产开发企业

B.公房施工单位

C.公房出售单位

D.业主大会

E.房地产行政主管部门

2.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中,正确的是( )。

答案( )

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.商业.旅游.娱乐用地40年

D.教育.科技.文化卫生.体育用地.综合或其他用地50年

E.工业用地40年

3.民事法律关系构成部分包括( )。

答案( )

A.主体

B.行为

C.内容

D.客体

E.权属

4.工程招标代理机构资格可以分为( )。

答案( )

A.甲级

B.乙级

C.一级

D.二级

E.三级

5.下列( )条件的房地产不得转让。

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