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2016年房地产经纪人经纪实务模拟试卷4

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  经纪实务   阅读:6200

概要:单项选择题1.房地产项目形象定位的方法一般采用( )共同确定。答案( )A.头脑风暴法B.座谈讨论法案C.投票表决法案D.领导确定2.俗称的“按揭”指的是( )。答案( )A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款3.( )不是影响房地产价格的一般因素。答案( )A.土地成本B.人口状况C.经济发展状况D.人文环境4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房,但从其权属关系
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单项选择题

1.房地产项目形象定位的方法一般采用( )共同确定。

答案( )

A.头脑风暴法

B.座谈讨论法案

C.投票表决法案

D.领导确定

2.俗称的“按揭”指的是( )。

答案( )

A.公积金贷款

B.住房抵押贷款

C.住房储蓄贷款

D.担保贷款

3.( )不是影响房地产价格的一般因素。

答案( )

A.土地成本

B.人口状况

C.经济发展状况

D.人文环境

4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房,但从其权属关系上来说,暂时不能转移。

答案( )

A.合法性

B.完整性

C.真实性

D.有效性

5.房地产市场潜量Q2与最底量Q1之差Q2-Q1,表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲.乙.丙.丁四个市场的Q2-Q1的数据分别是:甲市场100,乙市场200,丙市场1000,丁市场0。该市场调研机构应建议在( )上增加促销费用。

答案( )

A.甲市场

B.乙市场

C.丙市场

D.丁市场

6.为适应和满足消费者的购买心理所采用的定价策略是( )。

答案( )

A.整数定价

B.现金折扣

C.季节折扣

D.渗透定价

7.形成市场差异化产品的房地产项目定位是( )。

答案( )

A.产品定位

B.渠道定位

C.形象定位

D.价格定位

8.引起层差大幅度跳动的是( )。

答案( )

A.朝向

B.户型设计

C.户型面积

D.景观突变

9.从某种意义上讲,决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是( )。

答案( )

A.资金

B.关系

C.房源

D.房地产经纪人

10.为保证完成商品房预计销售目标,某企业设立市场营销副经理主管销售人员和营销只能部门工作,这种组织机构是( )。

答案( )

A.简单的销售部门

B.独立的市场销售部门

C.现代市场营销部门

D.现代市场营销公司 www.jzzl8.com 11.商圈调查的内容包括( )。

答案( )

A.周边的家庭户数.人口特性.行业分布

B.周边写字楼的数量.等级.特性

C.周边的家庭户数.人口特性.生活形态.消费行为

D.周边行业的分布.特性

12.不列关于均价的说法正确的是( )。

答案( )

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的

C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系

D.在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于8个

13.( )是房地产营销计划的核心部分。

答案( )

A.营销策略

B.营销目标

C.行动方案

D.预算开支

14.对于已经出租的房屋,如要出售,心须提前( )通知承租人。

答案( )

A.15d

B.20d

C.30d

D.40d

15.防止客户“飞单”的有效措施一般是( )。

答案( )

A.收取订金

B.进行公证

C.签订看房委托协议

D.收存客户的产权原件 16.关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系,说法有误的是( )。

答案( )

A.执业关系

B.利益关系

C.法律责任关系

D.经济关系

17.分支机构能独立开发房地产经纪业务,( )法人资格。

答案( )

A.具有

B.不具有

C.不确定

D.依情况而定

18.影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。

答案( )

A.政策因素

B.经营目标因素

C.供求因素

D.项目因素

19.所谓卖点就是( )。

答案( )

A.产品所具有.不易被竞争对手抄袭的,同时又是可以展示,能够得到目标客户认同的特点

B.产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性

C.产品可以在市场上流通的特性

D.产品可以被客户接受的特性

20.在住房抵押贷款过程中,银行与售房者签订的合同有( )。

答案( )

A.《商品房买卖合同》

B.《借款合同》

C.《住房抵押贷款承诺书》

D.B和C www.jzzl8.com 21.美国有关规范房地产经纪 人的法律中,以( )为规范经纪业者的最严密的法令。

答案( )

A.一般代理法规

B.契约法规

C.房地产执照法

D.联邦法www.jzzl8.com

22.开展广告攻势的先决条件是( )。

答案( )

A.项目区位

B.楼盘档次

C.产品定位

D.资金实力

23.房地产置业消费投资不包括( )。

答案( )

A.生活消费投资

B.生产消费投资

C.置业租赁投资

D.经营消费投资

24.某楼盘有800套住房,按照2个月销售40%的目标,当设计平均成交率为12%时,按每名销售人员每天平均接待5批客户,每天大约需要( )名销售人员。

答案( )

A.6~7

B.7~8

C.8~9

D.9~10http://

25.房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。

答案( )

A.消费习惯

B.消费偏好

C.生活模式.行为模式

D.消费观念

26.某房地产开发企业开发一个40000m2的房地产项目,总成本为12000万元,目标利润为3800万元,若销售税率为10%,则采用成本加成定价法确定的销售单价至少应为( )。

答案( )

A.3555元/m2

B.3950元/m2

C.4345元/m2

D.4389元/m2

27.投机风险是一种客观存在,是不可避免的,也是( )。

答案( )

A.可以完全消除的

B.不可识别的

C.可以控制的

D.不可控制的

28.关于销售工作的流程正确的是( )。

答案( )

A.定金收取及认购合同签订.交纳首期房款.办理按揭.签订正式买卖合同

B.交纳首期房款.认购合同签订.办理按揭.签订正式买卖合同

C.定金收取及认购合同签订.交纳首期房款.签订正式买卖合同.办理按揭

D.交纳首期房款.认购合同签订.签订正式买卖合同.办理按揭

29.( )一般为短线投资。

答案( )

A.买卖投资

B.置业消费投资

C.置业租赁投资

D.房屋租赁投资

30.下列关于市场调研的表述中,不正确的是( )。

答案( )

A.市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据

B.市场调研的内容涉及消费者的意见.观念.习惯.行为和态度等方面

C.市场调研要体现调研人员的主观愿望

D.市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料 www.jzzl8.com 多项选择题

1.房地产租赁可分为( )租赁。

答案( )

A.新建商品房期权预租

B.新建商品房现房出租

C.二手房出租

D.存量房屋的出租

E.存量房屋的转租

2.根据民事违法行为所分割的权利的不同,民事责任主要可以分为( )。

答案( )

A.违约责任

B.法律责任

C.不当代理

D.不当诱导

E.侵权责任

3.客源管理是要掌握( )等资料。

答案( )

A.客户基础资料

B.需求状况

C.交易记录

D.业主概况

E.房屋状况

4.房地产销售的宣传资料一般有( )。

答案( )

A.形象楼书

B.功能楼书

C.销售合同

D.销售许可证http://

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