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2016年房地产经纪人经纪实务模拟试卷3

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  经纪实务   阅读:6672

概要:单项选择题1.下列关于定金的说法错误的是( )。答案( )A.支付定金是保证合同履行的必要条件B.收受定金一方不履行约定债务,应当双倍返还定金C.定金合同自签订之日起生效www.jzzl8.comD.定金的数额不得超过主合同标额20%2.由银行与售房者单独签订的合同是( )。答案( )A.《商品房买合同甘》B.《住房抵押贷款》C.《住房抵押贷款》D.《借款合同》3.被注销房地产经纪人员注册证书的,
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单项选择题

1.下列关于定金的说法错误的是( )。

答案( )

A.支付定金是保证合同履行的必要条件

B.收受定金一方不履行约定债务,应当双倍返还定金

C.定金合同自签订之日起生效www.jzzl8.com

D.定金的数额不得超过主合同标额20%

2.由银行与售房者单独签订的合同是( )。

答案( )

A.《商品房买合同甘》

B.《住房抵押贷款》

C.《住房抵押贷款》

D.《借款合同》

3.被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满( )年的不予注册。

答案( )

A.一

B.二

C.三

D.四

4.客户购物时的心理动态历程是( )。

答案( )

A.注目.联想.兴趣.欲望.行动.信赖.比较检讨.满足

B.注目.兴趣.联想.欲望.行动.信赖.比较检讨.满足

C.注目.兴趣.联想.欲望.信赖.比较检讨.行动.满足

D.注目.兴趣.联想.欲望.比较检讨.信赖.行动.满足

5.销售过程中的定金收取工作由( )。

答案( )

A.销售人员收取后,统一交给财务人员

B.销售人员直接收取,财务人员开据收据

C.财务人员直接收取并开据收据

D.销售人员和财务人员共同收取

6.一般来讲,低档盘,小户型的客户对( )。

答案( )

A.总价

B.单价

C.层差

D.朝向

7.俗称的“按揭”指的是( )。

答案( )

A.公积金贷款

B.住房抵押贷款

C.住房储蓄贷款

D.担保贷款

8.根据AIO尺度对房地产市场细分,属于( )。

答案( )

A.心理细分

B.人口细分

C.文化细分

D.行为细分

9.房地产市场细分的程序是( )。1.确定粗略市场2针对确定的目标市场特性;2.制定进入目标市场的营销策略;3.将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;4.找出每个粗略细分市场的特性,从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;5.计算目标市场给企业带来的效益,从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;6.考虑可供利用的广告媒体.销售渠道.运输等费用的高低.目标市场的特征和企业企望利润大小。

答案( )

A.1.3.4.6.5.2

B.1.2.3.4.5.6http://

C.2.3.1.4.5.6

D.1.3.2.4.5.6

10.下列关于市场经理职责的表述中,不正确的是( )。

答案( )

A.负责制定长期计划和年度计划

B.分析市场趋势和新的需求

C.比较注重目前的市场占有率和眼前的获利能力

D.比较注重某一细分市场的研究和开发,而不是某一具体项目的销售 www.jzzl8.com 11.房地产市场调查流程中,搜集一手及二手资料后的后续工作是( )

答案( )

A.质量控制

B.数据处理分析

C.制定调查操作方案

D.形成报告

12.项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。

答案( )

A.产品推广

B.形象推广

C.客户推广

D.价格推广

13.( )是市场调查的第一要求。

答案( )

A.准确性

B.客观性

C.实验法

D.实地调查法

14.某房地产开发商刚进入一个城市,为了让消费者了解它,树立品牌形象,宣传采用的广告策略是( )。

答案( )

A.无差别市场广告策略

B.差别市场广告策略

C.集中市场广告策略

D.分散市场广告策略

15.房地产市场调研主体侧重对房地产市场( )的调研。

答案( )

A.客户

B.开发商

C.销售

D.产品 16.美国早期的房地产交易,主要由( )买卖双方作见证,并处理产权转让等具体事宜。

答案( )

A.律师

B.公证人

C.房地产经纪人

D.A和B

17.房地产代理业务流程包括( )个环节。

答案( )

A.10

B.11

C.12

D.13

18.整体均价可以( )。

答案( )

A.表现为开发商对项目总体销售额的预期

B.说明某一栋楼的档次

C.说明某一单位的档次

D.表现该项目的价格定位

19.房源的法律属性包括( )。

答案( )

A.面积

B.区位

C.权属状况

D.空间格局

20.房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是( )。

答案( )

A.应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势

B.应提供目标市场的资料

C.人文地理是分析的主要内容之一

D.分析目标客户群的特征和购买行为,并按一定的因素进行市场细分 www.jzzl8.com 21.假设明年顺利销售的概率为0.8,预计收益值为900万元;销售不顺利时,预计收益值仅为90 元,该公司收益期望为( )万元。

答案( )

A.728

B.738

C.748

D.758

22.广义上的风险是指未来结果的不确定性,其中( )又被称为危险。

答案( )

A.收益风险http://

B.纯粹风险

C.自然风险

D.投机风险

23.房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是( )。

答案( )

A.工作丰富化

B.管理条理化

C.因岗设人

D.因事设岗和因岗设人

24.房地产企业根据市场需求,通过不断完善和改进住宅产品,扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是( )。

答案( )

A.服务策略

B.活动策略

C.产品效应策略

D.关系策略

25.不列关于均价的说法正确的是( )。

答案( )

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的

C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系http://

D.在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于8个

26.房地产开发商大幅度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透,加强销售前.中.后的服务,由此可以判断房地产产品处于生命周期的( )。

答案( )

A.引入期

B.成长期

C.成熟期

D.衰退期

27.住房抵押贷款属于( )。

答案( )

A.公积金贷款

B.保证贷款

C.商业性贷款

D.政策性贷款

28.台湾房地产中介收费的形态中为追求超额利润而损害消费者权益,发生不少纠纷的方式是( )。

答案( )

A.固定费率,不赚超价

B.固定费率,赚取超价

C.不付佣金,完全赚取超价

D.固定费率,超价归中介业

29.经纪的产生和发展是( )的产物。

答案( )

A.商品生产和商品交换发展

B.社会分工

C.物-物交换

D.制度改革

30.( )指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄售物品,并取得报酬的法律行为。

答案( )

A.信托

B.拍卖

C.经纪

D.买卖 www.jzzl8.com 多项选择题

1.房屋销售阶段确定的均价有( )。

答案( )

A.项目整体销售均价

B.项目分栋销售均价

C.项目分层销售均价

D.项目分阶段销售均价

E.项目分户销售均价

2.房地产价格调整的分析方法有( )。

答案( )

A.深度访谈

B.上门客户问卷调查

C.成交客户分析

D.现场销售人员座谈

E.抽样调查http://

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