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2016年房地产经纪人《经纪实务》考点指导(4)

[10-14 18:38:53]   来源:http://www.jzzl8.com  经纪实务   阅读:6135

概要:☆☆☆☆考点11:影响房地产需求量的因素,或者 对某种房地产的需求量是由许多因素共同决定的,其中主要有:1.该种房地产的价格水平。一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少;价格下降,对其需求就会增加,但也有比较重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。2.消费者的收入水平。3.相关房地产的价格水平。4.消费者的偏好。5.消费者对未来的预期☆考点12:房地产的需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的
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  ☆☆☆☆考点11:

  影响房地产需求量的因素,或者 对某种房地产的需求量是由许多因素共同决定的,其中主要有:

  1.该种房地产的价格水平。一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少;价格下降,对其需求就会增加,但也有比较重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。

  2.消费者的收入水平。

  3.相关房地产的价格水平。

  4.消费者的偏好。

  5.消费者对未来的预期

  ☆考点12:

  房地产的需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系。

  在下图(a)中,横轴表示需求数量,纵轴表示价格。由于价格下降导致需求增加,因此需求曲线向右下方倾斜。如果考虑影响需求量的其他因素,则需求量不再是沿着需求曲线上下移动,而是整个需求曲线发生位移。

  如下图(b),以D0为基础,在影响房地产需求的其他因素不变的前提下,如果消费者的收入水平提高,整个需求曲线将由D0向右位移到D1;如果消费者的收入水平下降,整个需求曲线将由D0向左位移到D2。

  ☆考点13:

  是指房地产开发商和拥有者(卖者)在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。

  ▲形成供给有两个条件:一是开发商或拥有者愿意供给,二是开发商或拥有者有能力供给。

  ☆☆☆考点14:

  对某种房地产供给量是由许多因素共同决定的,其中主要有:

  1.该种房地产的价格水平。

  2.该种房地产的开发成本。

  3.该种房地产的开发技术水平。

  4.开发商对未来的预期。

  它们对房地产供给量的影响分别如下:

  1.该种房地产的价格水平。一般来说,某种房地产的价格越高,开发该种房地产就越有利可图,开发商愿意开发的数量就会越多;相反,开发商愿意开发的数量就会越少。

  2.该种房地产的开发成本。在某种房地产自身的价格保持不变的情况下,开发成本上升会减少开发利润,从而会使该种房地产的供给减少;相反,会使该种房地产的供给增加。

  3.该种房地产的开发技术水平。在一般情况下,开发技术水平的提高可以降低开发成本,增加开发利润,开发商就会开发更多数量的房地产。

  4.开发商对未来的预期。如果开发商对未来的预期看好,如开发商预期该种房地产的价格会上涨,则在制定投资开发计划时会增加开发量,从而会使未来的供给增加,同时会把现在开发的房地产留着不卖,待价而沽,从而会减少该种房地产的现期供给;如果开发商对未来的预期是悲观的,其结果会相反。

  
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