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项目规划设计策划营销

[09-15 23:18:56]   来源:http://www.jzzl8.com  房地产培训   阅读:6631

概要:项目规划设计策划营销通过完整科学的投资策划营销分析,发展商有了明确的市场定位,从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展后,市场需求发生了根本性的变化,消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高,他们追求又实用又好看的商品房,这就要求发展商将"以人为本"的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计策划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。项目规划
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项目规划设计策划营销
  
  通过完整科学的投资策划营销分析,发展商有了明确的市场定位,从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展后,市场需求发生了根本性的变化,消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高,他们追求又实用又好看的商品房,这就要求发展商将"以人为本"的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计策划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。
  项目规划设计策划营销是以项目的市场定位为基础,以满足目标市场的需求为出发点,对项目地块进行总体规划布局,确定建筑风格和色彩计划,紧紧围绕目标客户选定主力户型,引导室内装修风格,并对项目的环艺设计进行充分提示。
  
  一 总体规划
  
  1、项目地块概述
  .项目所属区域现状
  .项目临界四周状况
  .项目地貌状况
  2、项目地块情况分析
  .发展商的初步规划和设想
  .影响项目总体规划的不可变的经济技术因素
  .土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避
  .项目市场定位下的主要经济指标参数
  
  3、建筑空间布局
  .项目总体平面规划及其说明
  .项目功能分区示意及其说明
  4、道路系统布局
  .地块周边交通环境示意:
  地块周边基本路网
  项目所属区域道路建设及未来发展状况
  .项目道路设置及其说明:
  项目主要出入口设置
  项目主要干道设置
  项目车辆分流情况说明
  项目停车场布置
  5、绿化系统布局
  .地块周边景观环境示意:
  地块周边历史、人文景观综合描述
  项目所属地域市政规划布局及未来发展方向
  .项目环艺规划及说明:
  项目绿化景观系统分析
  项目主要公共场所的环艺设计
  6、公建与配套系统
  .项目所在地周边市政配套设施调查
  .项目配套功能配置及安排
  .公共建筑外立面设计提示:
  会所外立面设计提示
  营销中心外立面设计提示
  物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示
  其他公建(如巴士站、围墙)外立面设计提示
  .公共建筑平面设计提示:
  公共建筑风格设计的特别提示
  项目公共建筑外部环境概念设计
  7、分期开发
  .分期开发思路
  .首期开发思路
  8、分组团开发强度
  
  二 建筑风格定位
  
  1、项目总体建筑风格及色彩计划
  .项目总体建筑风格的构思
  .建筑色彩计划
  2、建筑单体外立面设计提示
  .商品住宅房外立面设计提示:
  多层、小高层、高层外立面设计提示
  不同户型的别墅外立面设计提示
  针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示
  其他特殊设计提示
  .商业物业建筑风格设计提示
  
  三 主力户型选择
  
  1、项目所在区域同类楼盘户型比较
  2、项目业态分析及项目户型配置比例
  3、主力户型设计提示
  .一般住宅套房户型设计提示
  .跃式、复式、跃复式户型设计提示
  .别墅户型设计提示
  4、商业物业户型设计提示
  .商业群楼平面设计提示
  .商场楼层平面设计提示
  .写字楼平面设计提示
  
  四 室内空间布局装修概念提示
  
  1、室内空间布局提示
  2、公共空间主题选择
  3、庭院景观提示
  
  五 环境规划及艺术风格提示
  
  1、项目周边环境调查和分析
  2、项目总体环境规划及艺术风格构想
  .地块已有的自然环境利用
  .项目人文环境的营造
  3、项目各组团环境概念设计
  .组团内绿化及园艺

www.jzzl8.com 设计
  .组团内共享空间设计
  .组团内雕塑小品设计提示
  .组团内椅凳造型设计提示
  .组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示
  4、项目公共建筑外部环境概念设计

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