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1994年土地估价师资格考试《土地估价基本知识》试题

[09-10 17:35:26]   来源:http://www.jzzl8.com  历年真题   阅读:6715

概要: . 一九九四年全国土地估价师资格考试试卷(二)土地估价基本知识 此部分由150道标准化试题构成,每一道题后在三或四个备选项,请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处,每题:1分,共150分。答题时间为90分钟。1.马克思地租理论认为:级差地租产生的根本原因是___。A.自然条件的差异性B.土地投入的不同C.区位的差异D.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 2.建筑地段地租的显著特点之一,
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一九九四年全国土地估价师资格考试试卷(二)土地估价基本知识

此部分由150道标准化试题构成,每一道题后在三或四个备选项,请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处,每题:1分,共150分。答题时间为90分钟。
1.马克思地租理论认为:级差地租产生的根本原因是___。
A.自然条件的差异性    B.土地投入的不同
C.区位的差异       D.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
2.建筑地段地租的显著特点之一,是___占有显著的优势。
A.绝对地租  B.级差地租  C.垄断地租  D.准地租
3.马歇尔关于准地租的概念是生产者从___获得的生产本以外的收益。
A.土地 B.土地之外的其它各种生产要素 C.商业贸易 D.林牧业
4.李嘉图认为:___是产生级差地租的条件。
A.土地数量有限B.土地的肥沃程度C.位置的差别D.上述三个条件的综合
5.工业区位论认为影响工业布局的因素是
A.运输成本 B.工资因素 C.集聚与分散因素 D.三种因素的综合作用
6.根据马克思地祖理论,农产品的生产价格由___农产品的个别生产价格决定。
A.优等地  B.中等地  C.劣等地  D.其它区域
7.影响土地区位的主要因素为___。
A.社会经济因素 B.自然因素 C.行政因素 D.上述三种因素的综合
8.地价是___的资本化。
A.土地  B.土地权益  C.土地所有权  D.地租
9.杜能圈的农业布局模式,是以城市为中心,使各种耕作制度呈___分布。
A.三角形  B.四边形  C.六边形  D.同心圆
10.城镇土地等级是土地___的等级化体现。
A.交易价格  B.使用价值  C.所有权属  D.肥沃程度
11.与其它商品相比,地价___。
A.有明显的计划性  B.在市场经济国家是无计划性的
C.与其它商品一样  D.计划性强弱根据不同国家而不同
12.申报地价是由___。
A.土地出让方和受让方向关方面申报的地价 B.土地所有人或使用人向有关机关申报的地价 C.下级向上级机关申报的地价  D.是用地单位或个人向政府申请的地价
13.基准地价为___。
A.市场交易价  B.出让底价  C.政府限价  D.以上均不是
14.城镇地产估价是为了___。
A.掌握城镇宗地地价    B.掌握城镇基准地价
C.掌握城镇土地利用状况  D.掌握城镇地产的总量,分布状况和宗地的地价标准
15.标定地价是___。
A.确定定基准地价的依据  B.确定出让价格和地价优惠幅度的依据
C.征收城市基础设施费的依据
16.标定地价是___地价的一种。
A.基准  B.市场交易  C.宗地  D.拍卖
17.市场交易价是___收支地价款的标准。
A.地方政府  B.买方  C.卖方  D.交易双方
18.建立地价体系主要是为了达到地价管理___的目的。
A.搞活市场流通 B.发展经济 C.宏观调控、微观搞活 D.杜绝腐败
19.公用设施完备度主要影响___用地宗地价格
A.商业  B.住宅  C.旅游  D.工业
20.建筑面积密度与容积率的内涵是___的
A.基本相同 B.一致 C.命题不成立 D.相反
21.以下答案中,___是正确的
A.土地纯收益与地价呈反比关系  B.还原利率与收益价格成反比关系
C.宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势  D.容积率与地价成反比关系
22.下列因素___不是影响地价的区域因素。
A.区域位置 B.区域对外交通 C.区域公共设施条件 D.宗地供排水条件
23.下列因素___不是影响地价的个别因素。
A.宗地所在区域环境条件 B.宗地使用限制 C.宗地形状 D.宗地容积率
24.评估标定地价时,一般以___为依据。
A.宗地地价 B.基准地价 C.市场交易地价 D.平均地价
25.根据___原则,两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。
A.供求 B.预期收益 C.综合分析 D.替代
26.按照___原则,投资成本的增加并不一定会使用土地价格增加。
A.收益分配 B.报酬递增或递减 C.综合分析 D.预期收益
27.宗地估价的基本方法可分为___。
A.收益还原法、标准宗地估价法、路线价法、购买年法
B.市场比较法、成本逼近法、收益还原法、剩余法
C.标准宗地估价法、路线价估价法、模型估价法、基准地价修正法
D.成本法、市场比较法、收益还原法、路线价法
28.在一定的层数条件下,容积率与建筑密度成___关系。
A.反比  B.正比  C.互补  D.不相关   
29.应用收益还原法的计算公式 评估土地价格的假定前提是___。
A.各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变,土地使用为无限年期
B.各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变,土地使用为有限年期
C.各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化,土地使用为无限年期
D.各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化,土地使用为有限年期

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