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《土地估价理论与方法》模拟题-宗地地价评估

[09-15 15:44:50]   来源:http://www.jzzl8.com  估计理论与方法   阅读:6302

概要:[判断题]1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( v )2、从报告格式上看,宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( x )3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( v )[单选题]1、根据评估目的不同,宗地地价可分为( c )。a.基准地价、标底地价、交易底价等 b.基准地价、成交地价、标定地价等c.标定地价、出让底价、交易地价等 d.成交地价、标定地价、交易底价等2、进行
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  [判断题]

  1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( v )
  2、从报告格式上看,宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( x )
  3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( v )

  [单选题]

  1、根据评估目的不同,宗地地价可分为( c )。
  a.基准地价、标底地价、交易底价等 b.基准地价、成交地价、标定地价等
  c.标定地价、出让底价、交易地价等 d.成交地价、标定地价、交易底价等
  2、进行标定地价评估时,首先要( b )。
  a.确定影响地价的因素 b.确定估价方案
  c.选择估价方法,估算土地价格   d.确定宗地估价额
  3、宗地估价的一般程序为( a )。
  a.①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
  b.①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
  c.①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
  d.①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
  4、宗地地价评估的程序,是以( a )开始到最后提交估价报告书止的全过程。
  a.接受估价委托书 b.确定估价基本项目
  c.拟定估价作业计划 d.收集资料
  5、对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于( b )种。
  a.一    b.二    c.三    d.四
  6、以下( b )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
  a.分析方法与技巧是否恰当
  b.分析各试算价格的可用程度如何
  c.所选用的最高最佳用途是否正确
  d.估价过程所用程度是否符合逻辑
  7、宗地估价报告按内容和目的不同,可分为( d )。
  a.工作报告和技术报告
  b.表格式报告、书信式报告和文字说明式报告
  c.阶段性评估报告和正式报告

  [多选题]

  1、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查,土地估价师可以了解到该宗土地( abcd )等信息。
  a.四至 b.面积 c.用途 d.取得价格
  2、编制宗地估价报告时,土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及( abc )等内容。
  a.估价基准日 b.土地现状或规划利用条件
  c.设定的土地开发程度 d.法定最高出让年限
  3、编制宗地估价时,所考虑的基本事项包括( abd )等。
  a.出让年期修正 b.估价目的 c.交易时间修正 d.容积率修正
  4、在宗地估价报告的价格定义中,必须明确的内容主要有( abd )等。
  a.土地使用权年限 b.土地用途 c.评估日期 d.土地开发程度

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