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《土地估价理论与方法》模拟题-收益还原法

[09-15 15:44:50]   来源:http://www.jzzl8.com  估计理论与方法   阅读:6329

概要:[判断题]1、土地出让期届满,政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物( x )2、运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应该相等( x )3、采用收益还原法计算总收益时,对由评估对象所引起的其他衍生收益都应计入总收益之中( x )4、收益还原法中采用的还原率,从纯理论上讲,应等于与获取纯收益具有同等风险的资本的获利率,因此,采用投资风险与投资收益率综合排序插入法最为合适( x )[单项选
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  [判断题]

  1、土地出让期届满,政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物( x )
  2、运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应该相等( x )
  3、采用收益还原法计算总收益时,对由评估对象所引起的其他衍生收益都应计入总收益之中( x )
  4、收益还原法中采用的还原率,从纯理论上讲,应等于与获取纯收益具有同等风险的资本的获利率,因此,采用投资风险与投资收益率综合排序插入法最为合适( x )

  [单项选择题]

  1、某房屋重置价为100万元,成新度70%,现用于出租,年租金收入和总费用分别为10万元和2万元,土地还原率6%,建筑物还原率8%,土地年纯收益为(b)
  a. 8万元元 b. 2.4万元 c. 3.8万元 d. 3.1万元
  2、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权,固定年租金8万元,而目前市场同类用地年租金为10万元,承租土地使用权还原率为7%,则该承租土地使用权价格为( a )万元。
  a. 14 b. 29 c. 33 d. 17
  3、某宗商业用地目前纯收益为30万元,还原率为5%,若未来的纯收益逐年递增1%,该宗土地无限年期的价格最接近( b )万元。
  a. 600 b. 750 c. 500 d. 950

  [多项选择题]

  1、收益还原法评估结果的准确度关键取决于( ab )的准确程度
  a. 土地收益 b. 还原率 c. 土地使用权年限 d. 土地收益年限
  2、确定客观收益一般要考虑以下条件( bcd )
  a. 实际取得的收益 b. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益 c. 持续且有规律产生的收益 d. 安全可靠的收益

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