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土地估价理论与方法模拟题-路线价估价法

[09-15 15:44:50]   来源:http://www.jzzl8.com  估计理论与方法   阅读:6197

概要:[判断题]1、路线价估价法与市场比较法类似,只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格,以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正(v)2、一般估价法仅适用于单宗土地的估价,而路线价估价法可同时对城乡大量总地进行估价( x )3梯形宗地以其高度为临街深度,按临街深度指数求得其单价后,再视其具体形状进行加价或减价补正( x )4、逆三角形不是按照临街地深度指数表,而是比照袋地计算其单价(v
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  [判断题]

  1、路线价估价法与市场比较法类似,只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格,以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正(v)
  2、一般估价法仅适用于单宗土地的估价,而路线价估价法可同时对城乡大量总地进行估价( x )
  3梯形宗地以其高度为临街深度,按临街深度指数求得其单价后,再视其具体形状进行加价或减价补正( x )
  4、逆三角形不是按照临街地深度指数表,而是比照袋地计算其单价(v)

  [单选题]

  1、设定的标准深度,通常是路线价区段内各宗土地深度的( b ) a. 中位数
  b. 众数 c. 简单算术平均值 d. 加权算术平均值
  2、在确定有路线价标准的地价区段,区段划分方法以( d )为界线
  a. 道路 b. 沟渠 c. 其他明显地物 d. 里地线
  3、( a )法则将标准深度100英尺4等分,随着离道路距离的增加,每一等份价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%。
  a. 慎格尔 b. 霍夫曼 c. 苏慕斯 d. 哈柏
  4、一般来说,里地的单价按路线价的( c )成计算。
  a. 两 b. 三 c. 四 d. 五

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