当前位置:建筑资料吧建筑考试频道土地估价师考试考前辅导土地管理基础2016年土地估价师《管理与法规》精选习题(5)

2016年土地估价师《管理与法规》精选习题(5)

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  土地管理基础   阅读:6121

概要:1、康乐公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款100万元,乙银行借款300万元,丙银行借款500万元,并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务,银行拍卖其房屋,仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配,下列哪一选项是正确的?A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B.甲银行得不到清偿
2016年土地估价师《管理与法规》精选习题(5),标签:试题,真题免费下载,http://www.jzzl8.com

  1、康乐公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款100万元,乙银行借款300万元,丙银行借款500万元,并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务,银行拍卖其房屋,仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配,下列哪一选项是正确的?

  A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

  B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

  C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

  D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

  答案: C

  解析:《物权法》第194条规定,抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中,甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位,未经抵押权人乙银行的书面同意,不得对其产生不利影响。因此,虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权,但是其中只有100万可以先于乙银行受偿,否则就对乙银行造成了不利影响,这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200万债权,只有乙银行受偿300万之后,才可以受偿,所以最终受偿顺序如下:丙银行的100万债权——乙银行的300万债权——丙银行的200万债权——甲银行的100万债权。因为康乐公司的房产只有600万,所以最终实际上甲银行的100万债权无法得到清偿,答案C是正确的。

  2、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙,并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙,因甲无力还款,乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。

  A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力,因为该房已抵押给乙

  B、甲与丙之间的租赁合同具有效力,租赁合同可以对抗乙的抵押权

  C、甲与丙之间的租赁合同具有效力,但租赁合同不得对抗乙的抵押权

  D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

  答案:C

  解析:《物权法》第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

  3、按照现行法律法规的有关规定,在以下土地权利中,可以抵押的有( ) 。

  A.集体土地所有权

  B.耕地承包经营权

  C.无地上建筑物的乡镇企业用地

  D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

  答案:D

  
        www.jzzl8.com

  解析:《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  4、甲向乙借款,丙将自己所有的房屋抵押给乙,作为甲向乙履行债务的担保,在这一抵押法律关系中( )是抵押人。

  A.甲

  B、乙

  C、丙

  D、甲和丙都是

  答案:D

  解析:《物权法》第一百七十九条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

  5、《物权法》规定,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经( )同意,土地所有权人不得设立地役权。

  A.自物权人

  B.所有权人

  C.用益物权人

  D.担保物权人

  答案:C

  解析:《物权法》第一百六十三条规定,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

  
        www.jzzl8.com
Tag:土地管理基础试题,真题免费下载土地估价师考试 - 考前辅导 - 土地管理基础

编辑:建筑资料吧