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2016年土地估价师考试《案例与报告》模拟试题(3)

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  土地估价实务   阅读:6734

概要:单选题:1、不属于现场调查的方法( )。A.观察&考&试大$B.电话调查C.询问D.测量标准答案:b解析:现场调查的方法主要有:1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。2、估价人员要了解的估价对象的状况,下列属于物质实体状况的有( )。A.土地的面积、形状、地势B.土地的使用年限&考&试大$C.建筑物的权属、他项权利D.土地的性质、权属、来源标准答案:a解析:土地实体状况查勘内容包括&考&试大$:
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  单选题:

  1、不属于现场调查的方法( )。

  A.观察&考&试大$

  B.电话调查

  C.询问

  D.测量

  标准答案:b

  解析:现场调查的方法主要有:1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

  2、估价人员要了解的估价对象的状况,下列属于物质实体状况的有( )。

  A.土地的面积、形状、地势

  B.土地的使用年限&考&试大$

  C.建筑物的权属、他项权利

  D.土地的性质、权属、来源

  标准答案:a

  解析:土地实体状况查勘内容包括&考&试大$:土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

  3、估价人员要了解的估价对象的状况,属于权益状况的有( )。

  A.土地的位置、四至

  B.土地的开发程度、地质水文状况

  C.地上建筑物的面积、结构

  D.土地的性质、权属、来源

  标准答案:d

  解析:权益状况包括:土地的性质、&考&试大$权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

  4、标准深度通常是路线&考&试大$价区段内临街各宗土地深度的( )。

  A.平均数

  B.中位数

  C.众数

  D.总和

  标准答案:c

  解析:标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

  5、评估公共建筑、公共设施用地,一般应首选( )。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法&考&试大$

  标准答案:c

  解析:成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

  6、预期收益原则可以在( )中得以运用。

  A.成本逼近法

  B.市场比较法

  C.成本法和剩余法

  D.剩余法和收益还原法

  标准答案:d

  解析:剩余法和收益还原法&考&试大$,都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此,土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。

  7、下列( )情况适合选择路线价估价法。

  A.成片开发的土地

  B.城市全域&考&试大$

  C.市场规范且交易实例较多的区域

  D.大面积工业地

  标准答案:c

  解析:根据路线价估价法要求的第二条,需要较多的交易实例,且土地市场要规范

  多选题:

  1、现场调查的内容包括( )。

  A.地产基本项目

  B.土地实体状况

  C.周边环境状况

  D.土地使用者

  E.交通状况&考&试大$

  标准答案:a,b,c

  解析:根据现场调查的内容知道。

  2、现场调查的资料有( )。

  A.现场勘察记录

  B.影响资料

  C.草图&考&试大$

  D.问卷

  E.土地使用权证

  标准答案:a,b,c,d

  解析:根据现场调查的资料,还包括相关资料,但是没有E.土地使用权证。

  3、现场勘察结果记录的作用有( )。

  A.现场勘察工作的重要环节

  B.估价技术线&考&试大$路选择工作的重要依据

  C.估价因素修正工作的重要依据

  D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

  E.形成估价假设工作的重要依据

  标准答案:a,b,c,e

  解析:现场勘察结果记录是&考&试大$现场勘察工作的重要环节,是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。

  4、现场调查的目的有( )。

  A.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符

  B.观察土地实体特征

  C.了解周边规划

  D.现场体验周边环境

  E.调查人文景观

  标准答案:a,b,d

  解析:现场调查的目的:&考&试大$1.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符;2.观察土地实体特征;3.现场体验周边环境。

  5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

  A.路线价法

  B.市场比较法

  C.基准地价系数修正法

  D.收益还原法

  E.现金流量法&考&试大$

  标准答案:a,b,c,d

  解析:根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。

  
       
       
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