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2016年土地估价师考试《理论与方法》判断试题

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  估计理论与方法   阅读:6663

概要:1.土地价格具有明显的地区性和个别性。 (√)2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。 (√)3.土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。 (×)4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况,同样一宗地产,权利不同,其评估价格可能相差很大。 (√)5.区位是自然地理区位,经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 (
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  1.土地价格具有明显的地区性和个别性。 (√)

  2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。 (√)

  3.土地与一般商品均可通过市场进行交易,因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。 (×)

  4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况,同样一宗地产,权利不同,其评估价格可能相差很大。 (√)

  5.区位是自然地理区位,经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 (√)

  6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。 (√)

  7.城镇土地定级中,商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。 (×)

  8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。 (×)

  9.综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。 (√)

  10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。 (×)

  11.剩余法除适用于土地估价外,也可用来估测具体开发项目的预期利润。 (√)

  12.剩余法估价中,假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。(×)

  13.成本逼近法的一般公式为:土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。(×)

  
       
       
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  14.路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。 (√)

  15.一条街道只能设一个路线价。 (×)

  16.重置成本是指采用当前的建筑材料,建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√)

  17.建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。 (√)

  18.土地不同于一般商品,在不同的阶段满足不同的目的,具有不同的价格。 (√)

  19.宗地估价报告中,估价期日主要说明估价工作的起止日期。 (×)

  20.基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。 (√)

  
       
       
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