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2016土地估价师案例分析:城镇土地分等定级(3)

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  相关知识与案例   阅读:6314

概要:城镇土地定级的概念和原理(考纲要求)了解:城市土地质量;熟悉:城镇土地和农用地定级程序,城镇土地租农用地定级因素选择、权重确定与量化方法。掌握:基本概念,城镇土地和农用地定级的方法,不同城镇土地和农用地类型土地级别影响因素。(复习难点)本章复习难点:1.定级因素因子;2.因素因子分值的计算方法。(内容详解)城镇土地定级的概念和原理1.城镇土地定级的概念城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属
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  城镇土地定级的概念和原理

  (考纲要求)

  了解:城市土地质量;

  熟悉:城镇土地和农用地定级程序,城镇土地租农用地定级因素选择、权重确定与量化方法。

  掌握:基本概念,城镇土地和农用地定级的方法,不同城镇土地和农用地类型土地级别影响因素。

  (复习难点)

  本章复习难点:

  1.定级因素因子;

  2.因素因子分值的计算方法。

  (内容详解)

  城镇土地定级的概念和原理

  1.城镇土地定级的概念

  城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用,对城镇土地使用价值进行综合分析,揭示城镇内部土地质量的地域差异,评定城镇土地级。

  2.城镇土地定级的原理

  土地级反映城镇内部土地质量的差异。

  当独立地对一个城镇进行研究时,城镇土地表现为面状分布形态,由不同类型和利用方式的地块构成。而这些地块由于受人工投入资本、土地的自然条件、现实经济条件和管理方式的影响,所以不同的地块在满足不同职能对土地的要求程度方面有所差异。土地条件优越的地块,被不同的职能部门所利用后,就比条件差的地块得到较高的收益,即土地的级差收益。

  城镇土地定级的因素因子体系

  l.城镇土地定级的因素因子体系

  城镇土地定级受多因素影响,而各因素又分为若干因子,组成城镇定级的因素因子体系,详见“城镇土地定级因素、因子体系结构图”。由于各因素因子所处的层次地位不同,在评价工作中不能随意调换,只能按同一层次的因素因子进行评分累加和比较。根据因素因子的性质和影响方式的不同,可分为硬指标和软指标。硬指标指某类因素因子的影响程度可以用明确的数量关系进行表示,例如,交通通达度因素的城镇道路宽度因子。软指标又称定性指标,侧重从质的方面反映因素因子的影响程度,例如,城镇基础设施因素的供水设施因子。

  (1)综合定级因素选择范围包括:

  a.繁华程度方面的因素有;商服繁华影响度;

  b.交通条件方面的因素有:道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度;

  c.基本设施方面的因素有:基础设施完善度、公用设施完备度;

  d.环境条件方面的因素有:环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度;

  e.其他方面的因素。

  (2)商业用地定级因素选择范围包括:

  a.繁华程度方面的因素有:商服繁华影响度;

  b.交通方面的因素有:道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度(客运);

  c.基础设施方面的因素有:基础设施完善度;

  d.人口状况方面的因素有:人口密度;

  e.其他方面的因素。

  (3)住宅用地定级因素选择范围包括:

  a.基本设施方面的因素有:基础设施完善度、公用设施完备度;

  b.交通条件方面的因素有:道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度(客运);

  c.环境条件方面的因素有:环境质量优劣度、绿地覆盖度;

  d.繁华程度方面的因素有:商服繁华影响度;

  e.人口状况方面的因素有:人口密度;

  l.其他方面的因素。

  (4)工业用地定级因素选择范围包括:

  a.交通条件方面的因素有:道路通达度、对外交通便利度(客运);

  b.基本设施方面的因素有:基础设施完善度;

  c.环境条件方面的因素有:自然条件优劣度;

  d.产业集聚效益方面的因素有:产业集聚影响度;

  e.其他方面的因素。

  (5)其他方面的因素包括城市规划等因素。

  
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编辑:建筑资料吧