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2016土地估价师案例分析:城镇土地分等定级(10)

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  相关知识与案例   阅读:6338

概要:基础设施完善度作用分值计算基础设施完善度是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度,是反映社会活动、经济生产、生活等活动场所保障的指标,土地定级中,这是一个重要因素。不再考虑交通等基础设施的影响时,衡量基础设施完善度是从三个方面进行的。首先是设施类型是否齐备,主要指:给水、排水、供电、电讯、热力、煤气等与生活基本条件有关的设施;其次是设施水平,如同样有给水设施,但供水设施到户还是到院或是到街坊,设施水
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  基础设施完善度作用分值计算

  基础设施完善度是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度,是反映社会活动、经济生产、生活等活动场所保障的指标,土地定级中,这是一个重要因素。不再考虑交通等基础设施的影响时,衡量基础设施完善度是从三个方面进行的。首先是设施类型是否齐备,主要指:给水、排水、供电、电讯、热力、煤气等与生活基本条件有关的设施;其次是设施水平,如同样有给水设施,但供水设施到户还是到院或是到街坊,设施水平是不同的;最后是使用的保证率,显然在有设施类型、设施水平的区位,使用保证率只有60%的区域,其完善程度是比不上使用保证率为100%的区域的。

  (1)基础设施完善度指标确定

  a.选择基础齐备标准时,从供水、排水、电力、电讯、供热、供气等设施中选定齐备时应有的设施类型;

  b.划分设施在某区域水平系数时,按设施技术水平、设施服务方式或设备分布密度分出2~4个相对系数,数值在0~1之间;

  c.确定在某区域使用保证率时,按水、电、气、热等设施使用的持续率、可靠率和保证率确定,数值在0~100之间。

  (2)基础设施作用指数和作用分计算

  a.基础设施作用指数反映某类基础设施与日常生活、工作的密切程度,指数与各类基础设施作用大小呈正比,可参照确定因素权重的方法进行计算,数值在0~1之间,各指数之和等于1;

  b.基础设施完善度作用分计算按下式:

  (3)基础设施完善度作用分值表编制

  基础设施完善度作用分值表格式见表3,包含内容有:

  环境质量优劣度作用分值的计算

  环境质量优劣度作用分值的计算

  土地的等级与环境质量的关系和前述的各因素是不同的,它不直接对土地的经济和交通区位等构成影响,但却以造成的生态效应和社会效应直接影响在土地上所进行的一切社会、经济和生活等人类活动。

  (1)衡量环境质量指标的三种类型

  环境质量是一个综合的概念,衡量环境质量好坏一般是对大气污染、水体污染、土壤污染、噪声污染等多项污染的状况而言。这些单项污染的状况,直接影响环境质量状况。目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型:

  a.已开展了环境质量综合评价的城市,可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标仅由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响,故还需补充考虑噪声污染的影响。

  b.大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价,在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据,经过打分,乘以作用系数后用于衡量环境优劣度。

  c.基本无环境污染资料的城市,只能对环境状况作定性分析,按优劣状况打分。

  (2)环境质量优劣度分值计算

  a.以综合评价指数或等级值计算对应的作用分值,计算公式为:

  c.无定量的环境质量资料只能用定性判别的方法确定环境质量优劣分值。第一步,在了解城镇污染源、功能分区、风向、水流向等情况的前提下,分析污染程度与功能分区的相关关系。如:工业区往往大气、水体污染及噪声严重,商业区交通干道汽车废气、噪声污染严重,文教科研区环境相对优雅等。第二步,根据污染现状,考虑污染源与各功能区相对位置和风向、水流向等,将各功能区排序。如上风向有污染的功能区,环境状况显然不如上风向无污染的同类功能区,排序前者就要排在后者之后。第三步,将两种或多种功能的混合功能区插在两相似区域之间,按环境质量最佳区域至最次区域,从100~0分赋值。

  
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