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2016年土地估价师《案例与报告》考前强化题(9)

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  相关知识与案例   阅读:6200

概要:1、下列因素()不是影响地价的区域因素。A.繁华程度B.城市规划C.土地使用限制D.容积率【答案】D【解析】个别因素包括容积率,其它为区域因素。2、市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有()。A.简单平均法B.加权平均法C.数据模型法D.几何平均法【答案】A,B【解析】市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或
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  1、下列因素()不是影响地价的区域因素。

  A.繁华程度

  B.城市规划

  C.土地使用限制

  D.容积率

  【答案】D

  【解析】个别因素包括容积率,其它为区域因素。

  2、市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有()。

  A.简单平均法

  B.加权平均法

  C.数据模型法

  D.几何平均法

  【答案】A,B

  【解析】市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

  3、下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有()。

  A.普通买卖

  B.母公司将土地作价转让给子公司

  C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

  D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

  E.以地抵债

  【答案】B,C,D,e

  【解析】除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

  4、土地估价报告的三级审批是指()。

  A.主办估价师的自查

  B.部门的二级审核

  C.机构负责人的审批

  D.客户对评估范围的确认

  E.相关国土管理部门的审核

  【答案】A,B,C

  【解析】三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

  5、土地估价报告书的作用主要有()。

  A.履行土地估价委托合同

  B.描述估价对象

  C.记述估价过程

  D.反映估价成果

  E.存人档案

  【答案】A,B,C,D

  【解析】土地估价报告书的作用主要有:1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果。

  
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