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2016年土地估价报告易出错要点归纳总结(二)

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  相关知识与案例   阅读:6413

概要:七、地价定义:包含:1、基准日;2、土地用途(设定、实际);3、开发程度(设定、实际);4、土地使用年期(设定、实际);5、土地使用权价格类型(所有权价格、使用权价格、抵押权价格)。价格定义叙述时要说明:①估价期日土地实际开发程度;②评估宗地外围目前的土地开发程度;③估价期日设定土地开发程度必要时列表说明),设定开发程度可以界定为宗地红线内外“几通”和宗地内场地平整,和宗地外“几通”及宗地内场地平
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  七、地价定义:

  包含:1、基准日;2、土地用途(设定、实际);3、开发程度(设定、实际);4、土地使用年期(设定、实际);5、土地使用权价格类型(所有权价格、使用权价格、抵押权价格)。

  价格定义叙述时要说明:①估价期日土地实际开发程度;②评估宗地外围目前的土地开发程度;③估价期日设定土地开发程度必要时列表说明),设定开发程度可以界定为宗地红线内外“几通”和宗地内场地平整,和宗地外“几通”及宗地内场地平整。④土地用途若土地证明不标准不规范,需重新设定时也需在此叙述);⑤最后进行地价定义。

  之所以要外围的开发程度,是因为外围的开发程度体现着周围的地价水平,体现着现状利用状况,反映了设定土地开发程度是否合理。

  可能会出现的错误:漏项、不规范、错误。

  1)未界定土地开发程度或界定不准确、不匹配情况;

  2)未说明用途或用途界定不符合用地类型划分标准或与土地证不符;

  3)使用年限有计算不准,选取不当情况;

  4)价格类型描述不准确如1996年改错“现实市场价格”改为估“价期日的市场价格”);

  5)漏掉基准日、年限等。

  八、估价期日:是决定估价额的时间,是一个时点。

  可能会出现的错误:1)写成一个时间段;2)缺少日、月。

  九、估价日期:是评估报告的起止时间。

  可能会出现的错误:1)只有起点,无截止点或相反;2)漏写某项,如:1998年10月—11月12日;3)写为一个时间点。

  十、估价结果:

  估价结果包含:

  (1)土地面积;

  (2)单位面积地价;

  (3)总地价;

  (4)大写;

  (5)货币种类;

  (6)土地估价结果一览表。

  可能会出现的错误:漏项、术语不规范、估价结果表中有问题。

  
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