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2016年土地估价报告易出错要点归纳总结(四)

[10-14 18:39:11]   来源:http://www.jzzl8.com  相关知识与案例   阅读:6836

概要:第二部分估价对象描述及地价影响因素分析一、估价对象描述1、土地位置状况包含内容:位置、用途、四至、面积、土地等级、地籍图号、宗地号。可能出现的错误:漏项、描述过于烦琐或简单、前后不一致、内容不符、专业术语不规范。2、土地权利状况包含内容:1)待估宗地为国有土地;2)估价期日的土地使用权性质为国有划拨土地或出让土地);3)是否设有他项权利,若有需表述;4)出让土地说明使用年限起止日)和剩余年限截止估
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  第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析

  一、估价对象描述

  1、土地位置状况

  包含内容:位置、用途、四至、面积、土地等级、地籍图号、宗地号。

  可能出现的错误:漏项、描述过于烦琐或简单、前后不一致、内容不符、专业术语不规范。

  2、土地权利状况

  包含内容:

  1)待估宗地为国有土地;

  2)估价期日的土地使用权性质为国有划拨土地或出让土地);

  3)是否设有他项权利,若有需表述;

  4)出让土地说明使用年限起止日)和剩余年限截止估价期日);

  5)宗地使用的特殊规定无则不写);

  6)权属来源描述包括首次用地批文,初始登记,变更登记的简单过程。宗地多时需列国有土地使用权划拨、出让)一览表。

  可能出现的错误:漏项、描述过于烦琐或简单、前后不一致、内容不符、专业术语不规范。如:1)未注明待估宗地现有的权利状况是国有出让土地或国有划拨土地);2)描述有错:A、术语错误,“在估价期日内未发现他项权利存在”应改期为“至评估基准日未发现他项权利存在”;B、不合法,“待估宗地为划拨土地使用权,使用者享有土地的抵押权、担保权、租赁权等它项权利”应改为“待估宗地为划拨土地使用权,至评估基准日无抵押权、担保权、租赁权等它项权利存在”。3)前后不致;4)不该写的尽量不写。

  3、建筑物和地上附着物状况

  1)建筑物的耐用年限;

  2)已使用年限;

  3)建筑面积;

  4)建筑结构;

  5)建筑细部说明;

  6)设备和安装状况;

  7)建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数和各层建筑用途以及其它地上附着物状况。

  可能出现的错误:漏项、用语不准确。

  
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