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物业规划及规划技巧(四)

[09-15 15:29:57]   来源:http://www.jzzl8.com  考试技巧   阅读:6925

概要:详细规划是以总体规划或分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求,或对建设项目作出具体的安排和规划设计。其主要内容1控制性详细规划1)详细确定规划地区内各类用地的界线和适用范围,建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标,规定各类用地的适建、不适建、有条件可建的建筑类型,规定交通出入口方位,建筑后退红线的距离等。2)确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高等。3)确定工程管线的
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详细规划是以总体规划或分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求,或对建设项目作出具体的安排和规划设计。

其主要内容

1控制性详细规划

1)详细确定规划地区内各类用地的界线和适用范围,建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标,规定各类用地的适建、不适建、有条件可建的建筑类型,规定交通出入口方位,建筑后退红线的距离等。

2)确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高等。

3)确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。

4)制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。

规划文件为土地使用、建设管理细则与附件、图纸(当规划范围现状图、控制性规划图(比例尺为1∶1000~1∶2000))。

2修建性详细规划

1)建设条件分析和综合技术经济论证。

2)建筑和绿地的空间布局、景观规划设计、总平面布置图。

3)道路系统规划设计。

4)绿地系统规划设计。

5)工程管线规划设计。www.jzzl8.com-全国最大教育类网站

6)竖向规划设计。

7)估算工程量、拆迁量和总造价、分析投资效益。

规划文件为规划设计说明书及图纸(规划范围现状图、规划总平面图、各专业规划图、竖向规划图、透视图)


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