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物业规划技巧(五)

[09-15 15:30:07]   来源:http://www.jzzl8.com  考试技巧   阅读:6525

概要:公共建筑规划(一)公共建筑规划的原则根据规划的不同级别和人口数量,并遵循配套齐全、分散和集中相结合的原则布置公共建筑。其基本要求有以下几项(1)适当集中布置。使居民一次行动能达到多种目的。(2)符合人流走向。居民日常使用频繁的设施,应当布置在居民上下班经过的地方,以方便居民。(3)服务半径缩小。使居民节省时间和路途。(4)不要干扰居民。对于某些产生噪声、气味与污染等公建项目,应和住宅保持一定距离。
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公共建筑规划

  (一)公共建筑规划的原则

  根据规划的不同级别和人口数量,并遵循配套齐全、分散和集中相结合的原则布置公共建筑。其基本要求有以下几项  (1)适当集中布置。使居民一次行动能达到多种目的。

  (2)符合人流走向。居民日常使用频繁的设施,应当布置在居民上下班经过的地方,以方便居民。

  (3)服务半径缩小。使居民节省时间和路途。

  (4)不要干扰居民。对于某些产生噪声、气味与污染等公建项目,应和住宅保持一定距离。

  (5)发挥经济效益。根据条件,兼顾区内外服务,发挥服务潜力,以获得更好的经济效益。

  (二)公共建筑布置的形式

  (1)托幼建筑和文教建筑。应保证儿童和学生就近入托上学,服务半径应尽量缩短,但也要和住宅保持一定距离,以防互相干扰,同时应考虑到交通安全问题。

  (2)商业服务建筑。可布置在居民区中心或沿街集中布置,也可在住宅楼底层设置。对于规模较大的项目可以集中布置;而较小的项目则分散布置为宜,可使居民顺道或就近满足所需。

  (3)附属建筑项目。这是指锅炉房、煤气调压站、水泵房等公共设施应与住宅隔开布置,以防干扰,但也要有方便的交通联系。

  (4)停车场库。

  (三)公共建筑项目内容及其指标

  中国于1980年12月国家建委颁布了居住区级和居住小区级公共建筑设施定额指标,制定了公共建筑项目内容和指标的规定。

  (1)居住区级公共建筑  ①教育卫生。包括托儿所、幼儿园、学校、医院、门诊所等。

  ②金融邮电。包括银行、邮电所等。

  ③商业服务。包括百货商店、书店、药房、食品、日用杂品、饭馆、副食、菜场、理发、浴室、服装加工、综合修理、洗染等。

  ④文娱体育。包括影剧院、科技文化馆、青少年宫、运动场等。

  ⑤行政管理。包括派出所、街道办事处、市政管理、房管所、商业管理机构等。

  ⑥附属建筑。包括液化气站、煤气调压站、开闭所等。

  以上公共建筑的指标为:每千人建筑面积620-7342m2。详见下表。

  (2)小区级公共建筑

  ①教育文体建筑。包括托儿所、幼儿园、小学、中学、运动场等,每千人建筑面积为559-850m2。

  ②商业服务建筑。包括百货店、粮店、菜场、理发店、饮食店、综合服务及物质回收等,每千人建筑面积为353-389m2。

  ③金融邮电建筑。包括储蓄所、邮电所等,每千人建筑面积为16-225m2。www.jzzl8.com

  ④附属建筑。包括居委会、物业管理部门、变电站、公厕、垃圾站等,每千人建筑面积为1019-14725m2。

  居住小区级公共建筑指标。

  (2)布置方式

  一般宜相对集中布置,以形成居住区中心。

  ①文化商业服务中心位置的选择

  以城市总体规划为依据,并考虑居住区不同的类型和所处的地位。

  ②文化商业服务中心的布置方式

  a)沿街线状布置

  应在保证住宅有良好朝向的前提下,考虑沿街建筑群体的艺术要求,并保证有足够供人流集散用的人行道宽度和车辆停放的场地。

  6)独立地段成片集中布置

  根据各类建筑的功能要求和行业特点成组结合分块布置,既要沿街立面的艺术处理,又要注意内部空间的组合,以及合理组织人流和货流的线路。

  c)沿街和成片集中相结合的布置方式

  沿街和成片集中相结合的布置方式可根据当地居民的生活习惯、气候条件、建设规模、用地情况、现状条件而定。

  (3)商业服务设施

  居住区商业服务设施占有相当数量,且项目众多,内容丰富,布置方式一般有以下两种:www.jzzl8.com考试就到www.jzzl8.com

  a)住宅底层商业服务设施

  这是比较常用的布置方式。对要求辅助房不多,无特殊设备和无烟尘、噪声,气味的项目,如银行、邮局、书店、照相、眼镜店等布置在住宅底层,不作较大处理。

  b)独立设置的商业服务设施

  它可以布置在同一幢空间较大的建筑内,也可以由几幢建筑结合周围环境加以组合。它的优点是平面布置灵活且能统一建网、简化结构、有利于建筑的定型化,由于集中紧凑、便于居民使用,但用地比住宅底层商店多。

  (4)中小学的规划布置

  中小学是居住小区级公共建筑中占地面积和建筑面积最大的项目。居住区和居住小区的规划结构中应予考虑。中小学布置应设在居住区或小区的边缘,沿次要道路比较僻静的地段,并与住宅保持一定的距离,可以与其他不怕吵闹的公共建筑相邻布置。

  (5)幼托的规划布置

  幼托最好布置在环境安静、接送方便的单独地段上,要保证活动室和室外活动场地有良好的朝向,室外要有一定面积的硬地和活动器械等,以供儿童室外活动。

  (6)小商店的规划布置

  小商店的特点是面积小、品种多、布局灵活。一般都设在路口,或和居住组其它设施联合布置。

  (7)自行车存车处

  自行车存车处的规划布置可集中或分散布置。集中管理要考虑合理的服务半径,又要考虑集中管理的经济合理性,分散布置就是几户合用一个小间。没有专人管理。

  自行车存车处一般布置在主要出入口或生活服务中心附近。


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