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写字楼的规划与设计技巧(二)

[09-15 15:30:15]   来源:http://www.jzzl8.com  考试技巧   阅读:6118

概要:现代写字楼的共同要素(一)达到一定规模的面积所谓达到一定规模是指能提供大小多种规格的办公室,使办公达面积到一定的规模。面积太小,只有少量办公室的虽然也可叫写字楼,但是不能称作现代写字楼。一些现代的大公司往往要求大面积的办公室。一个办公室几百平方米,里面安放几十张办公桌,领导者一目了然掌握着属下员工的工作状况,无疑这是提高工作效率的一种办法。日本三井物产株式会社在瑞金大厦租用了近千平方米的办公室,这
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  现代写字楼的共同要素

  (一)达到一定规模的面积

  所谓达到一定规模是指能提供大小多种规格的办公室,使办公达面积到一定的规模。面积太小,只有少量办公室的虽然也可叫写字楼,但是不能称作现代写字楼。

  一些现代的大公司往往要求大面积的办公室。一个办公室几百平方米,里面安放几十张办公桌,领导者一目了然掌握着属下员工的工作状况,无疑这是提高工作效率的一种办法。日本三井物产株式会社在瑞金大厦租用了近千平方米的办公室,这么大的办公室除了几间(如会客室等)单独分隔外,其余几乎连成一片。而一些小公司则希望办公室面积相对小些,以节省开支。因此现代化写字楼应能够提供大小不等多种规格办公室,以满足不同客户的需要。目前通常的设计情况有以下两种:

  (1)预先分割成大小多种规格的办公室供客户选择,如上海瑞金大厦,有五种规格的办公室可供客户选择。

  (2)办公室为一定面积的一大统间,任由客户自行分割,如上海国际贸易中心就属于这一种。

  (二)现代化的设施设备

  现代写字楼对其设施设备的要求是很高的。一般说来应包括以下八个系统:  www.jzzl8.com考试就到www.jzzl8.com

  (1)电气设备系统。

  电气设备是大楼设备中最重要的系统,是其他设备的基础和中心。包括变配电、照明、各种电动机、备用发电设备等等,其中变配电室又是中心的中心。没有电,所有的设备几乎都无法启动,大楼等于是一幢死楼。因此,一幢大楼的设计必须保证供电充足,一般应保证两路供电,当一路供电发生故障时能自动切换至另一路。有的楼宇还配置备用发电机,供断电时应急使用。

  (2)通讯系统

  包括电话、传真、电传、电报、卫星通信息网络等。通讯手段是现代办公的主要工具之一,大楼的档次和它的通讯设备的档次是相匹配的,越是现代化的大楼,它的通讯设备也应越是现代化。以电话为例,现代写字楼一般没有那种人工转接的电话总机,它有充足的直线电话作保证,而且套间内还有集团电话自动交换机供客户使用。内部管理用内线电话,保安人员用无线电话、特殊需要的安装可视电话等等。

  (3)空调系统

  空调有中央空调、分体式空调和窗式空调等几种。现代写字楼基本上是用中央空调或者是以中央空调为主,部分区域根据需要配装分体空调机组。www.jzzl8.com

  空调制冷在80年代以前大多采用氟利昂制冷设备,随着国际上氟利昂的禁用,目前多采用溴化锂制冷。无论哪一种方式,酷暑期间办公室内温度应能控制在25℃左右为宜。

  采暖的方式有的用锅炉,有的用热泵,有的用城市集中供暖。无论采取哪一种方式,必须保证寒冷天气办公室内温度达到20℃左右。

  写字楼对空调的要求是很高的,要求能够提供充足的新风和冷暖气。新风量要求按人均10~15平方米面积设计。有的大楼为了适应不同季节的需要,中央空调采用多路或多机组输送,有的采用先进的自动控制系统,以满足人们对新风和温度的需求,效果都较好。

  (4)运载系统

  运载系统是指电梯和其他升降设备。电梯按用途有客梯、货梯、消防电梯之分;按运载高度有高层电梯和底层电梯之分;按升降速度有高速电梯和低速电梯之分;按运载方式有自动扶梯和厢式电梯之分。布局合理、性能可靠的电梯是现代写字楼所不可缺少的组成部分。

  (5)给排水系统  

  水是人类生存之本,一幢大楼必须有足够的水供应。城市自来水通过水泵和管道提升至楼顶水箱(也有的水箱在地下室或别的部位),再分配至各个用户,这部分叫供水。使用过的废水通过输出管道排出,先经过处理变成合格的废水再进入城市污水管道,这叫排水。因此,管道、泵、水箱、污水处理装置等构成了大楼的排水系统。值得一提的是污水处理,为了加强环境保护,我们国家制定了城市污水的排放标准,主要指标有油指标、COD、BOD等。现代写字楼必须有良好的污水处理系统。

  (6)消防系统

  写字楼对消防系统要求很高,大楼的各个部位都应安装有温感器和烟感器等感应装置,它们直接与消防控制中心相连。一旦有火警,一方面自动发出警报,另一方面消防泵自动启动,将水压入消防管道,火灾现场的喷淋自动喷水灭火。另外每个楼面还应装有消火栓,供消防人员灭火用。平时每个房间和公用走道还应放置手提灭火机。为保证人员及时疏散,大楼应设消防通道及避难层。

  (7)监控系统

  为了确保大楼的安全,建立监控系统是非常必要的。在出入口、电梯、停车场和各个楼面过道等重要部位安装监视器,中央控制室电视屏幕显示该部位情况,保安人员可以通过屏幕监视各个点的情况。

  


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